Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Baunatal

Diese gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in Baunatal bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in einen etablierten Wohnstandort mit guter Infrastruktur und kontinuierlicher Mietnachfrage zu investieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², einer praktischen Raumaufteilung und bestehenden Mieteinnahmen eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die eine kompakte und langfristig vermietbare Wohneinheit suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Schlafbereich, eine Kochmöglichkeit sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wird über eine zentrale Erdgasheizung beheizt. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 157,9 kWh/(m²·a) aus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie.

Die Eigentumswohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 340 €. Daraus ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen von 4.080 €. Für Kapitalanleger bedeutet dies, dass bereits ein bestehendes Mietverhältnis vorhanden ist und unmittelbar nach dem Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen erzielt werden können.

Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, zentraler Lage, bestehender Vermietung und einem etablierten Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit auf dem Baunataler Wohnungsmarkt.

Sonstiges
HAFTUNG:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung vorbehalten.

HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Makler sind gemäß EU-Verbraucherrechterichtlinien dazu verpflichtet, Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag kommt bereits zustande, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näherbringen können.

PROVISIONSHINWEIS:
Sofern es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Raiffeisen Immobilien GmbH, in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1