Drei Wohnungen zum Preis von einer und überdurchschnittliche Mieteinnahmen!

Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage überzeugt! Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 110 Quadratmeter, die aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das 2013 umfassend saniert wurde.

Da die Immobilie nicht geteilt ist, wird sie ausschließlich als eine Einheit verkauft. Die drei von insgesamt sechs Wohneinheiten umfassen:

- 1 Appartement mit Balkon (ca. 21 Quadratmeter), ausgestattet mit einer Einbauküche.
- 1 Appartement ohne Balkon (ca. 21 Quadratmeter), das mit einem platzsparenden Hochbett und einer Einbauküche ausgestattet ist.
- 1 Wohnung mit zwei Zimmern (ca. 68 Quadratmeter), die über eine Terrasse und eine hochwertige Einbauküche verfügt.

Die Einheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.290,00 Euro. Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren äußerst attraktiv.

Die Ausstattung der Wohnungen kombiniert Fliesen- und Laminatböden, wodurch eine harmonische und wohnliche Atmosphäre geschaffen wird. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmung sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Rollläden bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt werden die Wohneinheiten durch Infrarotheizungen.

Neben den Wohneinheiten können Sie sich über weitere Annehmlichkeiten freuen: Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Garten zusätzlich Platz für Erholung oder gemeinschaftliche Aktivitäten bietet. Für den täglichen Komfort stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Stellplatz zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Stauraum bietet.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einem Vertrag, der bis zum 31.12.2070 läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 702,00 Euro.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Zuhause, das Flexibilität, Funktionalität und attraktive Einnahmemöglichkeiten vereint.