Investieren Sie in wertstabile Immobilien - wir machen es möglich! Kapitalanlage in Kaiserslautern.

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Haustiere erlaubt
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• ist vermietet

In dem Gebäudeensemble mit 64 Wohnungen, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser, ist die ca. 73 m² große Wohnung im Erdgeschoss des Hauses A gelegen. Ein Stellplatz im Freien auf dem ca. 3.600 m² großen Grundstück ist zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist in gutem Zustand. Sie entspricht den heutigen Anforderungen zeitgemäßen modernen Wohnens.

Die offene Diele sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Von der Diele sind Wohnzimmer mit Loggia/Balkon, Küche mit Essbereich, Arbeits-/Kinderzimmer, Bad und Schlafzimmer zu erreichen. Die Böden sind gefliest, die Wände und Decken mit Tapeten verkleidet. Die Bäder sind mit Einbauwanne, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet, Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht (begründet: 1973) belegt. Erbbaurechtsgeber ist eine Investorenfamilie. Die zuletzt erfolgte Anpassung des Erbbauzinses wurde zum 01.01.2023 vorgenommen. Der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt monatlich 47,62 €. Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld und Erhaltungsrücklage) belaufen sich auf 530,00 €.

Die Wohnung ist vermietet. Die letzte Mietanpassung fand vor mehr als drei Jahren statt. Mit Blick auf die vorliegenden Vergleichsmieten ist eine stufenweise Anpassung möglich. Hierzu erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage.

DETAILANGABEN:
- Wohnung Nr. 34: Miteigentumsanteil 181/10.000, 73 m² Wohnfläche, 1 Stellplatz im Freien, Erdgeschoss, Verkaufspreis: 117.000 € (komplett renoviert)

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Die Wohnanlage befindet sich im Wohnquartier Grübentälchen / Volkspark, zwsichen Altstadt und Messeplatz in Kaiserslautern gelegen. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern, auch Neubauten. Die ruhige Lage in zweiter Reihe und das weitläufige Grundstück bieten sehr gute Wohnqualität und liegen trotzdem nahe der Innenstadt.

Im direkten Umfeld gibt es Lebensmittelsupermärkte (ca. 5 Minuten), Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Unmittelbar vor der Wohnanlage ist eine Stadtbushaltestelle, die von regelmäßig verkehrenden Stadtbussen angefahren wird. Zur Autobahn A 6 / A 63 sind es nur wenige Minuten. Der Kaiserslauterer Hauptbahnhof ist mit den Stadtbuslinien oder auch per Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Wohnungsgröße und bezahlbare Miete stehen bei Mietinteressenten im Vordergrund. Gerade deshalb sind solche Wohnungen sehr gefragt, auch in Kaiserslautern. Die Wohnungsgröße ist für junge Familien mit Kind ideal und bezahlbar. Auch die gute verkehrstechnische Erschließung und die präsente Lage, die im Umfeld ansässigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahe gelegene betreuende Grundschule (Geschwister-Scholl-Schule, eine Ganztagsschule), Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen für Vorschulkinder sind im Quartier vorhanden. Es ist ein lebendiges Stadtviertel mit vielen Facetten.