Neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Industrial-Charme am Mozarthof!

Auf dem ehemaligen Areal der G.M. PFAFF AG ist 2014 im begehrten Musikerviertel ein außergewöhnliches Wohnensemble entstanden: Der "Mozarthof". Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit rund 76 m² Wohnfläche vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ursprünglich als Gewerbeeinheit konzipiert, wurde die Immobilie baurechtlich und mit Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zu Wohnraum umgenutzt. Dieser besonderen Historie verdankt die Wohnung ihre außergewöhnlich hohen Decken, die den Räumen einen eleganten Loft-Charakter und ein einmalig luftiges Raumgefühl verleihen. Zudem ist die Einheit sowohl über das Treppenhaus als auch bequem stufenlos über den Hofeingang erreichbar. Schon beim Betreten empfängt die lichtdurchflutete Einheit ihre Bewohner mit einem praktischen Windfang inklusive Garderobenbereich. Das Zentrum der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort mit genug Platz für ein Doppelbett und Schrankelemente. Die Küche ist bereits vollständig mit einer modernen Einbauküche ausgestattet; direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig bemessen, hell und stilvoll gefliest. Zudem bietet ein separater Hauswirtschaftsraum Platz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertiges Echtholzparkett, großformatige Fliesen, 3-fach-isolierverglaste Fenster, der Vollwärmeschutz der Außenwände, eine moderne Gas-Zentralheizung sowie eine Gegensprecheinrichtung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der im Jahr 2014 umfassend kernsanierten Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch die gemeinschaftliche Terrasse auf dem Parkdeck im Innenhof, sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Gesamtfläche: 76,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z