2 Zimmer Whg. in KL-Zentrum mit Balkon & Garage von privat

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, einem großzügigen Balkon und einer zur Wohnung gehörenden Garage. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kaiserslautern.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Vermietung und Rendite

Die Wohnung ist seit dem 1. März 2026 vermietet und wird unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses veräußert.

Monatliche Nettokaltmiete einschließlich Garage: 570 €

Jahresnettokaltmiete: 6.840 €

Kaufpreis: 149.000 €

Bruttomietrendite: ca. 4,6 %

Keine Käuferprovision-Verkauf von privat

Hausgeld und laufende Kosten:

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 225 € beziehungsweise 2.700 € jährlich. Aufgrund der Guthaben aus den vergangenen Jahresabrechnungen belief sich die tatsächliche Belastung zuletzt auf rund 2.200 € pro Jahr.

Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit 277 €.

Instandhaltungsrücklage und Eigentümergemeinschaft:

Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: ca. 62.000 €

Rechnerisch auf die Wohnung entfallender Anteil: ca. 6.000 €

Derzeit keine beschlossenen Sonderumlagen

Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Wohneinheiten

Eigentumsgrundstück – kein Erbbaurecht

Ausstattung und Eckdaten:

Ca. 54 m² Wohnfläche

Zwei Zimmer, Küche und Badezimme

Großzügiger Balkon

Einbauküche mit Backofen und Elektroherd

Helle und gut geschnittene Räume

Garage im Kaufpreis enthalten

Ölzentralheizung

Baujahr des Gebäudes: 1970

Energieeffizienzklasse D

Obergeschoss

Kein Aufzug

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand.

Lage:

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage in Kaiserslautern. Die Innenstadt, die Hochschule Kaiserslautern sowie das Einkaufszentrum „K in Lautern“ sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Angebote und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit.

Wichtige Hinweise:

Die Wohnung wird ausschließlich im vermieteten Zustand verkauft. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung und unter entsprechender Rücksichtnahme auf die Mieter möglich.

Privatverkauf – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse bitten wir um eine kurze Vorstellung unter Angabe des vollständigen Namens, einer Telefonnummer sowie der Information, ob der Erwerb aus Eigenmitteln oder über eine Finanzierung erfolgen soll. Anfragen ohne konkrete Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.

Weiterführende Unterlagen stellen wir nach einem qualifizierten Erstkontakt gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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