Gepflegte Eigentumswohnung mit Hauscharakter

Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Zustand sowie zahlreiche attraktive Ausstattungsmerkmale. Mit ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und Obergeschoss des Hauses und vermittelt durch ihre durchdachte Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Struktur. Im Hochparterre bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Von dieser Etage aus ist zudem ein weiterer kleiner Balkon zugänglich. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet den praktischen Nutzen ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Ein besonderes Plus stellt die vorhandene Photovoltaikanlage dar, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet und langfristig Kosten sparen kann. Diese attraktive Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Hauscharakter suchen.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung