MG - Großzügige Altbauwohnung mit hohen Decken und offenem Wohnbereich

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kaiserslautern. Der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihren schönen Altbaucharakter und die angenehm hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges und besonderes Wohngefühl verleihen. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und eine individuelle Einrichtung bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die derzeit vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Innerhalb der vergangenen zehn bis fünfzehn Jahre wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Einheit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung bietet. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse gehört nicht zur Wohnung. Den Bewohnern steht jedoch ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Aufgrund der langen Mietdauer liegen die aktuellen Mieteinnahmen unter dem heutigen Marktniveau. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie daher vor allem eine langfristige Entwicklungsperspektive. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, des charaktervollen Altbauambientes und der zentralen Lage ist sie zugleich für Käufer interessant, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Hierbei sind die gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen zu beachten; ein bestimmter Einzugstermin kann nicht zugesichert werden.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen