Attraktive Kapitalanlage in Kamen

Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von 63 m² und einer durchdachten Aufteilung, die viel Raum für individuelle Wohnwünsche lässt. Im Herzen von Kamen gelegen, verbindet das Objekt eine hervorragende Verkehrsanbindung mit gewachsener Wohnqualität - eine solide Basis für renditeorientierte Kapitalanleger ebenso wie für eine spätere Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 neu installierte Heizungsanlage - damit ist die größte technische Einzelinvestition bei Objekten dieses Baujahrgangs bereits erledigt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Erdgas. Mit einem Endenergieverbrauch von 141,20 kWh/(m²·a) ordnet sich die Immobilie in die Energieeffizienzklasse E ein. Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1962 und steht für die solide Bauweise dieser Epoche: kräftige Wände, klare Grundrisse, bewährte Substanz. Auch wirtschaftlich präsentiert sich das Objekt überzeugend: Bei einem überschaubaren Hausgeld von 265 € monatlich ist die Wohnung aktuell vermietet und erwirtschaftet eine laufende Kaltmiete von 500 € im Monat - ein stabiler, sofort wirksamer Ertrag ohne Anlaufphase. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage in einer Stadt mit anhaltend guter Wohnungsnachfrage im Einzugsbereich Dortmunds. Zum Kaufpreis von 119.000 € (entspricht rund 1.890 €/m² bei einer Bruttomietrendite von rund 5,0 %) erwerben Sie viel Wohnfläche in einer wirtschaftlich gewachsenen Mittelstadt am östlichen Rand des Ruhrgebiets.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Objekttyp: Wohnung im 1. OG Wohnfläche: ca. 63 m² Zimmer: nach Aufteilung Baujahr: 1962 (Massivbau) Zustand: Gepflegt; neue Heizungsanlage 2020; Energieeffizienzklasse E Status: Vermietet, Kaltmiete 500 €/Monat (ideal als Anlageobjekt) Ihr Interesse ist geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen