Einziehen oder vermieten: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wolkersdorf

Erstbezug nach Kernsanierung: Diese 4-Zimmer-Wohnung mit rund 100 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss in der Dietersdorfer Straße in Wolkersdorf und hat eine eigene Terrasse mit Garten. Sie ist bezugsfertig und frei. Sie können selbst einziehen oder sie als Kapitalanlage vermieten. Kernsaniert und mit neuer Wärmepumpe (2026) ausgestattet, ist die Wohnung auf Jahre hinaus auf dem neuesten Stand.

Wohnen mit Charakte

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Sichtbare Holzbalken prägen den Raum, große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein. Echtholzparkett schafft ein warmes, wohnliches Ambiente und ist langlebig und wertbeständig. Die vier gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel nutzen, als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das moderne Bad ist hochwertig ausgestattet und hat sowohl eine großzügige Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC sorgt im Familienalltag für zusätzlichen Komfort. Durch die Lage im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Hier wird gefrühstückt, gegrillt und gespielt.

Moderne Heiztechnik

Die Wärmepumpe wurde 2026 neu eingebaut. Sie heizt effizient, hält die Nebenkosten planbar und erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Damit ist die Wohnung auch energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt.

Für Eigennutze

Die Wohnung wird nach der Sanierung erstmals bezogen und steht sofort zur Verfügung. Alles ist neu und fertig: Sie richten sich ein und genießen Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an.

Für Kapitalanlege

Die Wohnung ist frei und kann zur Marktmiete neu vermietet werden. Auf Wunsch übernehmen wir den kompletten Vermietungsprozess bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Mieter. Alternativ wählen Sie Ihren Mieter selbst aus und gestalten die Konditionen frei. Mit 100 m², vier Zimmern und Garten spricht die Wohnung Familien, Paare und Mieter mit Homeoffice-Bedarf gleichermaßen an. Das sichert eine stabile Nachfrage und entspannte Vermietung.

Zusammenfassung
- Hochwertig renoviert
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- moderne offene Küche
- hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik
- sichtbare Holzbalken als stilvolles Highlight
- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
- Terrasse mit Gartenbereich
- helle und großzügige Räume
- modernes und harmonisches Wohnkonzept

Kontakt & Besichtigungstermine
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser bezaubernden Wohnung! Bitte beachten Sie, dass wir derzeit ausschließlich per E-Mail für Anfragen oder Kontaktanfragen über Immowelt zur Verfügung stehen. Wir möchten sicherstellen, dass jede Anfrage sorgfältig bearbeitet und beantwortet wird, um Ihnen den bestmöglichen und schnellen Service zu bieten.

Wenn Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie höflich, eine Kontaktanfrage zu senden. Unser engagiertes Team wird sich umgehend mit Ihnen per Mail in Verbindung setzen und Ihnen alle gewünschten Details zur Verfügung stellen. Wir sind bestrebt, Ihre Fragen schnell und präzise zu beantworten, um Ihnen bei der Entscheidungsfindung behilflich zu sein.

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgehensweise, da wir sicherstellen möchten, dass alle Anfragen effizient und zeitnah bearbeitet werden. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei Ihrem Interesse an dieser traumhaften Wohnung unterstützen zu können.

Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Verfügbar ab 2026-10-18T00:00:00Z