4-Zi. WOHNUNG+Garten+Garage in Limbach-Waldsiedlung * TOP RENOVIERT *

k.A.

Maklercourtage
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt lediglich 2 % ( zuzüglich MwSt. ) des notariellen Kaufpreises und ist mit dem Tag der Beurkundung zur Zahlung fällig Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Die Wohnung
Die sehr schöne und geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus in bester Wohnlage. Die Wohnung erstreckt sich über OG u. DG und hat einen eigenen großen Gartenanteil von fast 100 m². Die Garage, die von der großzügigen Zufahrtfläche, mit weiteren Parkmöglichkeiten vor der jeweiligen Garage, erschlossen ist, kann für € 20.000,-- erworben werden. Im OG befinden sich neben dem großzügigen, hellen Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie eine funktionale Küche und das Tageslichtbad mit moderner Eckbadewanne und separater Dusche. Das DG mit dem attraktiven Studio und einem Arbeitsraum der z.B. auch als Ankleide mit großem Dachflächenfenster dienen könnte, wird über eine Gallerietreppe vom Wohnzimmer aus erschlossen. Zur Wohnung gehört darüberhinaus ein großer, abgeschlossener Kellerraum.

Das Gebäude
Das gesamte Gebäude ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. 2023 wurde das Gebäude mit großem Aufwand energetisch saniert. - Die gesamte Fassade wurde mit einer 140 mm Außendämmung und einem neuen Außenputz versehen. - das gesamte Hausdach wurde mit einer 160 mm starken Aufdachdämmung und neuen Dachziegeln inkl. neuer Dachflächenfenster und Einblechungen ausgestattet. - die Kellerdecken wurden zu den EG-Wohnungen hin mit einer 120 mm starken Dämmung versehen und - die Haustüranlage wurde kompl. erneuert.

Angaben zum Objekt
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Alle Größen- oder Maßangaben sind ca. Angaben, Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Besichtigungen
Besichtigungstermine können nur nach vorheriger Terminvereinbarung und im beisein von SCHMIDT IMMOBILIEN erfolgen.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend