Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und vielseitigem Wohnkomfort

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² stehen insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie eine separate Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleinere Familien als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Zimmerstruktur legen. Das großzügig wirkende Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Sitzecke. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht und einer guten Belüftungsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch Ende September, sodass die Wohnung anschließend frei zur Verfügung steht. Dies bietet insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit einer zeitnahen Übernahme, während Kapitalanleger künftig flexibel über eine Neuvermietung entscheiden können. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide und vielseitig nutzbare Wohnimmobilie mit einem attraktiven Verhältnis aus Wohnfläche und Zimmeranzahl. Durch den praktischen Grundriss und die vier separat nutzbaren Zimmer eröffnet die Wohnung unterschiedliche Nutzungskonzepte und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Immobilienmöglichkeit dar.

Sonstiges
- Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe. - Besichtigung & Kontakt: Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser gepflegten Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.80