Wohnen mit Blick über die Dächer von Schwabach

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer im Jahr 2021 umfassend sanierten und äußerst gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Barrierefreiheit und einer besonderen Wohnqualität. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchdachter und funktionaler Grundriss. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Auch die weiteren Wohnräume verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon. Der große Westbalkon bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über die Umgebung und lädt dazu ein, den Feierabend bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen zu genießen. Die Ostseite der Wohnung sorgt hingegen bereits am Morgen für angenehmes Tageslicht und einen schönen Blick auf den Sonnenaufgang. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die separate Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2014 versehen und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer bietet mit seiner Badewanne einen angenehmen Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine geräumige Diele. Ein besonderes Plus ist die Barrierefreiheit: Durch den modernen Personenaufzug sowie einen zusätzlichen Lift ist die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die Wert auf langfristigen Wohnkomfort legen, als auch für Kapitalanleger. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die im Jahr 2021 erfolgte umfassende Sanierung sowie die saisonal bepflanzten Grünflächen unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Waschmaschinenraum, ein Fahrradkeller sowie ein abschließbarer Fahrrad-Port im Außenbereich zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz sowie ein separates, Kellerabteil. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen