Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Anbindung

Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.831,58 €
Wohnfläche
ca. 95 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.831,58 €
91126 Schwabach - Schwabach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HVZPNAEE2G

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Objektbeschreibung

Sehr schöne 3 Zimmerwohnung, in der Sie den ganzen Tag die Sonne als Begleiter haben. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und sowohl das Wohn-Esszimmer und das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer-Büro sind direkt angeschlossen. Aus dem 6. Stock hat man bei gutem Wetter einen sehr schönen Fernblick in den südlichen Stadtteil von Schwabach manchmal bis in den Rother Landkreis Süden. Das Bad und das WC wurden 2020 kernsaniert und eine Dusche eingebaut. Die Fenster sind ca. 20 Jahre Alt und haben zur Straßenseite Schallschutzisolierung. Der Balkon ist mit Fenstern ausgestattet , so das er auch im Winter optimal genutzt werden kann. Im Wohn/Esszimmer ist ein großes Fenster nach Westen ausgerichtet, das in den Abendstunden für ein gemütliches Abendlicht sorgt. Der Schnitt der Wohnung ist optimal gestaltet, auch der Flur ist sehr großzügig nutzbar. Es sind sowohl eine Speis als auch ein kleiner Abstellraum vorhanden und im Keller ist auch ein Lagerraum zugeordnet.

Besichtigungen sind flexibel in Abstimmung mit den Mietern möglich.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
9
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00Z
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2832 €
Hausgeld
395€
Provision
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Carpe Casa GmbH erhält Zahlungsanspruch auf Käufer und Verkäufer.
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Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
100
Gültig bis
2028-02-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Besser geht nicht! Man ist zu Fuß über die Straße am Bahnhof-Busbahnhof und mit dem Auto in 2 min auf der Autobahn A6. Den Stadtpark, das Hallenbad und die Altstadt erreicht man in wenigen Gehminuten. Geschäfte für den Täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe platziert. Die Stadt Schwabach liegt im mittelfränkischen Becken. Die Landschaft wird im Süden, Westen und Norden von Wäldern geprägt, die zum großen Teil als Bannwälder ausgewiesen sind. Nach Osten bestimmt die Talaue der Rednitz die Landschaft. Das Rednitztal ist seit 2004 Europäisches Natura-2000-FFH-Schutzgebiet. Die Altstadt selbst liegt in einem flachen Tal zu beiden Seiten der Schwabach, die außerhalb der besiedelten Flächen im Stadtgebiet in die Rednitz mündet, und wird von den anderen Gemeindeteilen umgeben. Im Norden ist die Stadt mit einigen südlichen Stadtteilen Nürnbergs zusammengewachsen. Im Westen, Süden und Osten grenzt Schwabach an den Landkreis Roth.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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