Gepflegte Eigentumswohnung in Schwabach zur Kapitalanlage

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die überschaubare Eigentümer- und Mieterstruktur schafft ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt somit eine stabile Kapitalanlage dar. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei helle, ruhig gelegene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit klassischem Stäbchenparkett, das eine zeitlose und einladende Wohnatmosphäre vermittelt. Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holzfenstern, die sowohl optisch als auch funktional zum gepflegten Gesamtbild der Immobilie beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche eine effiziente und zentrale Wärmeversorgung gewährleistet. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Besonders komfortabel ist die separate Anordnung des WCs, was im Alltag zusätzlichen Nutzen bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss. Eine Einzelgarage im angrenzenden Hof ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ab. Die Küche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, was bei der weiteren Planung entsprechend berücksichtigt werden kann. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 300 €. Eine Hausverwaltung ist vorhanden, was eine geordnete Bewirtschaftung der Immobilie unterstützt. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern