BLÜMM IMMOBILIEN: Für Kapitalanleger: gepflegte, vermietete 3-Zi-ETW

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78,3 m² Wohnfläche befindet

sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses, das in 1990 in solide

Massivbauweise erstellt wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 4

Wohnungseigentumseinheiten. Die Wohnung ist seit Fertigstellung 1990 an eine

äußerst ordentliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Zur Einheit gehört eine

Einzelgarage, die ebenfalls vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete)

elaufen sich auf aktuell 7.080 EUR. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.07.2025 statt.

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt nicht nur durch

ihren äußerst gepflegten Zustand, eine sonnige Dach-Loggia zur Südseite und die

traumhaft ruhige Lage, sondern auch durch die Besonderheit, dass direkt neben dem

Gebäude eine Einzelgarage samt darüber befindlichem Spitzboden zur Wohnung

gehört. Erker sowohl zur Nordseite als auch zur Südseite sorgen nicht nur für Helligkeit,

sondern auch mehr Bewegungsfreiheit in Küche, Bad und Wohnzimmer.

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Sonstiges
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Besichtigung
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich,
von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-21T00:00:00.000Z