Wie ein kleines Haus ! Herrlich große 2 Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Eingang und Terrasse im Herzen von Schwabach

Dieses schöne Zuhause vereint die Vorzüge einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses.

Der komplett separate Hauseingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.

Er führt Sie in diese herrliche, großzügige 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und idyllischer Terrasse im Hinterhof, die Sie zum genießen, verweilen und zum Ausklingen des Tages einlädt.

Schon der Blick von der großzügigen Diele - wo Sie auch ihre Gäste empfangen - in den großen Wohn- und Küchenbereich, vermittelt Ihnen

Freiheit und begeistert mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre.

Aber das ist noch nicht alles!

Die Wohnung verfügt darüberhinaus über eine extra Gästetoilette, sodaß der private Bereich im Badezimmer erhalten bleibt.

Vom gemütlichen Schlafzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen

Raum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann.

Von dort geht es in das Badezimmer, das über Badewanne, Dusche und WC verfügt.

Hier kann auch eine Waschmaschine angeschlossen werden.

Das Wohngeld beträgt 415,- €
Instandhaltungsrücklage nur für die Wohnung 5684,--€
Die Grundsteuer beträgt im Jahr 138,72 €

GEBÜHREN;
3,5 % Grunderwerbsteuier und ca. 1,5 % Notargebühren
3 % Käuferprovision zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer
also 3,57 % gerechnet vom notariell beurkundeten
Kaufpreis.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS;
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Deshalb kann für die Richtigkeit der Angaben keinerlei Haftung - seitens der Firma Immobilien Angermann & Vogel e.K. Inhaber Dieter Straußberger, Frankenstraße 1, 91126 Schwabach, übernommen werden. Selbstverständlich haben wir das Angebot so sorgfältig wie möglich erstellt.

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgeweisen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

HINWEIS:
Die Firma Immobilien Angermann & Vogel e.K. Inhaber Dieter Straußberger, Frankenstraße 1, 91126 Schwabach, übernimmt keinerlei Rechtsberatung, Steuerberatung oder Bauberatung!

GRUNDRISSE:
Die Grundrisse können vom tatsächlichen Grundriss abweichen. Die Möbilierung ist nicht Gegenstand dieses Angebotes, sondern dient lediglich als Vorschlag.

DATENSCHUTZHINWEIS:
Zum Datenschutz verweisen wir auf unsere Homepage unter https://www.angermann-und-vogel.de

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Idendität des Kunden festzustellen. Dies bedeutet, Ausweispapiere zu fotografieren bzw. kopieren und diese 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis bzw. eine Kopie des Ausweises mit. Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig!
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!
Verfügbar ab 2026-07-26T00:00:00Z