Maisonette mit Garten, Outdoorküche und neuem Bad in Schwabach

Frühstück draußen, Grillabend im Gartenhaus, Gäste bis spät auf der Terrasse: In dieser Erdgeschosswohnung (Baujahr 1993) findet ein großer Teil des Alltags im Garten statt.

Terrasse (2024, ca. 15 qm, überdacht) und eigener Garten (ca. 55 qm) gehören der Wohnung (Sondernutzungsrecht).

Rasen, Ziergräserbeet, Sichtschutz aus Aluminium und eine per App gesteuerte Bewässerungsanlage halten den Garten pflegeleicht. Neben dem Gartenhaus steht die Outdoorküche mit mehrflammigen Grill.

Innen bietet die Wohnung ca. 53 m² auf zwei Zimmer: Wohnzimmer mit bodentiefer Terrassentür, separate Küche (2012), zweites Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Bad wurde 2025 komplett modernisiert, Ausstattung & Armaturen italienischer Hersteller: großformatige Fliesen, Dusche mit Glaswand, beleuchtete Rundspiegel, Handtuchheizkörper.

Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss mit ca. 35 m² Nutzfläche (Flur, zwei Räume, Abstellraum), heute Schlafzimmer und Ankleide.

Diese Fläche zählt als Nutzfläche und ist daher in den 53 m² Wohnfläche nicht enthalten.

Die Tiefgarage hat 2022 eine umfassende Sanierung erhalten.

Das Hausgeld beträgt ca. 470 € monatlich. Davon entfallen ca. 270 € auf Heizung, Wasser und Kanal, die sich nach dem tatsächlichen Verbrauch richten. Ca. 50 € fließen in die Instandhaltungsrücklage.

Die Rücklage der Gemeinschaft beträgt ca. 135.000 € (Stand 31.12.2025), die jährliche Zuführung liegt bei ca. 40.000 €.

Kaufpreis der Wohnung ist 285.000 €. Der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kostet zusätzlich 15.000 €, zusammen 300.000 €.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z