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Interessante KAPITALANLAGE - Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon



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Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
91126 Schwabach - Schwabach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VFLXC8EQ33

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Objektbeschreibung

Die gepflegte und solide Wohnanlage wurde 1965/1966 in Massivbauweise gebaut.

Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (rechts) hat einen

schönen Balkon und ist in einem guten Zustand.

In der Wohnung wurden 2024 bereits neue Kunststoff-Isolierglas-Fenster eingebaut.

Die Gase-Etagenheizung wurde ebenso bereits vor einigen Jahren erneuert.

Die Einheit ist seit Juni 2008 zuverlässig vermietet.

Die monatliche Kalt-Miete beträgt aktuell 475,-- zzgl. Nebenkosten.

Die Mieter sind jedoch bereits auf der Suche nach einer barrierefreien Wohnung und planen

in absehbarer Zeit ausziehen.

Bei Neuvermietung kann realistisch mit einer monatlichen Netto-Miete von EUR 650,- bis EUR 750,- kalkuliert werden, was dann einer durchschnittlichen und sehr interessanten Rendite von etwa 5% entspricht.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Gesamtfläche
ca. 70.13 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.500,00 €
Provision
KÄUFERPROVISION: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)
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Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
120.9
Gültig bis
2031-01-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
-Massivhaus-voll unterkellert-Gas-Etagenheizung-neue weiße Kunststoff-Fenster mit Rollos (2024)-Laminatböden-Badezimmer mit Fenster und Badewanne-separates WC-schöner Balkon-Kellerabteil-aktuell vermietet mit monatlich EUR 475,-- zzgl. EUR 100,-- Neko.-Vorauszahlung(die Mieter sind bereits auf der Suche nach einer barrierefreien Wohnung)

Lagebeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, auf 2 Häuser verteilt,befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage, im Westen von Schwabach,etwa 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt, nahe dem SC 04 Sportpark.Sehr gute Verkehrs- bzw. Autobahnanbindung (A 6) durch die nur 1 km entfernte BAB-Anschlussstelle "Schwabach-West".Desweiteren eine ideale Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz, durch die 250 Meterentfernte Bushaltestelle "Am Steinernen Brücklein" (Buslinien 607 +622)Optimale Einkaufsmöglichkeiten durch den naheliegenden und sehr gut sortiertenEDEKA-Markt (300 Meter).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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