Historischer Charme in Strandnähe - Eigentumswohnung mit Haus-im-Haus-Gefühl im Seebad Ahlbeck

Nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt verbindet diese besondere Eigentumswohnung den zeitlosen Charme einer historischen Bädervilla mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Ein separater Eingang, private Außenbereiche und die begehrte Lage im Seebad Ahlbeck schaffen ein Wohnambiente, das sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt als auch als Feriendomizil überzeugt. Die denkmaltypische Villa wurde im Jahr 2006 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend saniert. Sie umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bildet gemeinsam mit dem harmonisch angeschlossenen Neubau eine gepflegte Eigentümergemeinschaft mit insgesamt elf Wohnungen. Das stilvolle Ensemble vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und wird durch die angrenzende Loggia angenehm erweitert. Von hier aus fällt der Blick in Richtung Ostsee - ein schönes Detail, das die Nähe zum Meer jederzeit spürbar macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit der im Jahr 2025 neu eingebauten Einbauküche sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Ob als Arbeitszimmer im Homeoffice, weiteres kleines Schlafzimmer, praktischer Hauswirtschafts- oder Abstellraum - dieser Bereich bietet wertvolle Flexibilität und passt sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen an. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet den funktionalen Grundriss ab. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der eigene Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und ein Wohngefühl vermittelt, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Direkt am Eingang befindet sich die der Wohnung zugeordnete Terrasse - ein geschützter Platz, um die frische Ostseeluft zu genießen, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder entspannte Abendstunden ausklingen zu lassen. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum auf dem Grundstück bieten praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien, Fahrräder oder Strandzubehör. Der der Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar am Eingangsbereich und rundet den Wohnkomfort im Alltag ideal ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Zweifach verglaste Holzfenster unterstreichen den Charakter der historischen Bädervilla und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein. Ob als stilvoller Erstwohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz - diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair, hoher Wohnqualität und einer der begehrtesten Lagen auf der Insel Usedom. Ein Antrag, die Wohnung auch als Ferienwohnung zu nutzen ist bereits gestellt. Eine Umnutzung ist zusätzlich beantragt. Somit ist die Wohnung nun bald auch für jeden Käuferkreis interessant. Die Strandpromenade, der feinsandige Ostseestrand sowie Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich jeder Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt.

Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
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