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2-Zi-ETW, fast am Strand - ohne Käuferprovision



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
5.744,68 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
5.744,68 €
17419 Heringsdorf - Seebad Ahlbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PTCR5J3T3Z

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Objektbeschreibung

Nur ca. 50 m von der Promenade entfernt bieten wir Ihnen eine schöne, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss zum Kauf. Die Ferienwohn-Anlage "Inselstrand" mit insgesamt 41 Wohnungen in insgesamt 3 Häusern wurde 1999 gebaut. Der kurze Weg zum Strand und auch zur Bade- und Saunawelt "Ostseetherme" werden von den Gästen sehr geschätzt. Eine Bushaltestelle der Kaiserbäderlinie befindet sich direkt vor der Tür, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist komplett eingerichtet und kann mit Kauf sofort selbst genutzt oder auch als Ferienwohnung vermietet werden.

Sonstiges
- geräumige Wohnung in unmittelbarer Strandnähe - für Ferienvermietung komplett möbliert - sofort nutzbar, auch als Zweitwohnsitz - Einbauküche, Möblierung, Kleininventar und Strandkorb inklusive - keine zusätzliche Käuferprovision! Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Innenaufnahmen an! Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich 7 Tage in der Woche! WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen / anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-09-04T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-04T22:00:00.000Z
Kaufpreis
270.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.744,68 €
Hausgeld
372€
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102
Gültig bis
2028-01-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Moebliert
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Wohnung 1.01 liegt im Erdgeschoss des Hauses 1 und verfügt als 2-Zimmer-Wohnung über 46,87 m² Wohnfläche, dazu kommt die bequeme Loggia und eine zusätzliche Gartenfläche von über 12 qm, die vor neugierigen Blicken durch eine Hecke geschützt ist.
Das sehr große Wohnzimmer ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über eine komplett ausgestattete Einbauküche, zusätzlich hat man von hier Zugang zur Loggia mit dem Strandkorb.
Im Schlafzimmer finden das Doppelbett, der TV-Tisch und der Kleiderschrank genügend Platz. Mit der Schlafcouch im Wohnzimmer ist eine Nutzung durch bis zu 4 Personen möglich.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein Bad mit Tageslicht und den Eingangsbereich mit Garderobe.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Der PKW-Stellplatz und die komplette Möblierung inklusive Hausrat und auch der Strandkorb sind bereits Bestandteil des Kaufpreises!
Die Wohnung könnte sofort weiter als Ferienwohnung vermietet werden. Natürlich ist auch eine ausschließliche Eigennutzung als Zweitwohnsitz möglich.

Lagebeschreibung

Die Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin, Seeheilbäder mit großer Vergangenheit voller Charme und Herzlichkeit. Mit ihrem bis zu 70 Meter breiten, weißen, endlosen Sandstrand verheißen sie pure Erholung.
Die Kaiserbäder gehören zu den schönsten Bädern der landschaftlich reizvollen Insel Usedom, die übrigens mit durchschnittlich 1906 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Region Deutschlands ist. (Quelle: drei-kaiserbaeder.de)

Ahlbeck ist eines der ältesten Seebäder auf der Insel.
Wahrzeichen und überhaupt bekanntestes Symbol der Insel Usedom ist die Seebrücke, die einzige noch erhaltene ihrer Art an der deutschen Ostseeküste.
Der "Inselstrand" befindet sich in Ahlbeck in der Grenzstraße, der tatsächlichen Grenze zwischen den Kaiserbädern Ahlbeck und Heringsdorf, nur 50 m von der Strandpromenade und der Ostsee entfernt. Das Zentrum erreicht man in ca. 10 Fußminuten.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und mehr.
Nur 7 Min. vom Haus entfernt ist ein Einkaufsmarkt mit Netto-Markt, Fahrrad-Verleih, Zeitungs-Shop und Bäckerei, hier befindet sich auch die Haltestelle der Usedomer Bäderbahn, einer Tochtergesellschaft der Deutschen Bundesbahn. Eine Bushaltestelle der Kaiserbäderlinie befindet sich direkt vor dem Haus.
Ca.2 Fußminuten sind es zur "Ostseetherme Usedom", einer Bade- und Saunawelt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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