Traumhafte Erdgeschosswohnung im Strandhaus Ahlbeck – Meerblick und Wellness inklusive

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
690.500 €
Preis/m²
9.206,67 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
690.500 €
Preis/m²
9.206,67 €
17419 Heringsdorf - Seebad Ahlbeck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263AKB3APHM9

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Objektbeschreibung

Nur wenige Schritte vom Strand entfernt erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung im Strandhaus Ahlbeck. Mit einer Wohnfläche von 74,71 m² bietet diese Wohnung das perfekte Zusammenspiel aus modernem Komfort, hochwertiger Ausstattung und entspannendem Urlaubslifestyle – ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz.

Die Wohnung wurde 2025 kernsaniert und besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept:

- 3 Zimmer für flexibles Wohnen und Schlafen

- 2 elegante Badezimmer, jeweils mit Dusche

- Eigene Sauna für private Wellnessmomente

- Gemütlicher Kamin für behagliche Stunden an kühlen Tagen

- Zwei Terrassen und ein eigener Garten, perfekt für sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende

Die Wohnung ist eine von nur zwei Wohneinheiten im Strandhaus Ahlbeck. Auf Wunsch können Sie auch das gesamte Haus erwerben.

Für alle, die die Wohnung ferienvermieten möchten, übernimmt die VELA AG die komplette Gästebetreuung und Verwaltung im Rahmen eines Rundum-Sorglos-Pakets. Als Eigentümer genießen Sie dabei bis zu 4 Wochen kostenlose Nutzung pro Jahr.

Ein besonderes Highlight: Wellness pur im benachbarten „THEBREEZE“ – Pool, Saunen, Feuerstelle und Fitnessbereich stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Mitbenutzung offen.

Erleben Sie Strandnähe, luxuriösen Wohnkomfort und Wellness in einem – diese Erdgeschosswohnung verbindet Lifestyle und Ruhe in einzigartiger Lage an der Ostsee.

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-26T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1896
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-03-26T00:00:00.000Z
Kaufpreis
690.500,00 €
Preis/m²
9.206,67 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1896
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
63.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Wohnfläche: 74,71 m²- Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich + 2 Schlafzimmer)- Badezimmer: 2, jeweils mit Dusche- Wellness: eigene Sauna- Kamin für behagliche Atmosphäre- Terrassen: 2- Garten: eigener, gepflegter Gartenbereich- Baujahr / Sanierung: 2025 kernsaniert- Nutzung: Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz möglich- Ferienvermietung: durch VELA AG mit Rundum-Sorglos-Paket möglich, inkl. 4 Wochen Eigentümernutzung- Gemeinschafts-Wellness: Nutzung des Pools, der Saunen, Feuerstelle und des Fitnessraums im benachbarten „THEBREEZE“- Besonderheiten: nur 2 Wohnungen im Haus, optional Kauf des gesamten Hauses möglich- Entfernung zum Strand: wenige Meter

Lagebeschreibung

Das Strandhaus Ahlbeck liegt in einzigartiger Lage direkt am feinen Sandstrand des Ostseebads Ahlbeck auf der Insel Usedom. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die berühmte Ahlbecker Seebrücke, charmante Cafés, Restaurants und exklusive Boutiquen. Die ruhige Umgebung bietet gleichzeitig Natur, Entspannung und die besondere Atmosphäre eines traditionsreichen Ostseebads.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fahrradverleihe und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage macht zudem Tagesausflüge in die Umgebung einfach:- Heringsdorf: ca. 3 km – Seebad mit Kultur, Villenarchitektur und maritimem Flair- Swinemünde (Świnoujście, Polen): ca. 15 km – Hafenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Promenade- Greifswald: ca. 75 km – historische Universitätsstadt- Stralsund: ca. 95 km – hanseatische Architektur und Tor zur Insel RügenBesonders attraktiv ist die Lage für Freizeit und Erholung: Strandspaziergänge, Rad- und Wanderwege entlang der Küste, Wassersportangebote und die direkte Anbindung an den Wellnessbereich des benachbarten „THEBREEZE“ mit Pool, Saunen, Fitnessbereich und Feuerstelle machen die Lage einzigartig.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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