Ferienwohnung am Haff mit Rundum-Service · Vermietung mit Eigennutzung

Kurzbeschreibung

119 m² am Stettiner Haff, Erdgeschoss, professionell vermietet und jederzeit selbst nutzbar. Vermittlung, Buchungen und Service über die Hausverwaltung vor Ort. Buchungen laufen, Sie steigen ein.

Objekt

Diese 119 m² große Eigentums­wohnung im Erdgeschoss einer etablierten Ferien­anlage direkt am Stettiner Haff verbindet eine attraktive Lage mit einem funktionierenden Vermietungs­konzept, ohne dass Sie auf eine eigene Nutzung verzichten müssen. Die Anlage wird von der Hausverwaltung vor Ort professionell betreut, dieselben Betreiber, die die Anlage einst errichtet haben, übernehmen heute Vermittlung, Online-Buchungen, Gäste­service und Verwaltung. Als Eigentümer geben Sie lediglich die Zeiten frei, in denen die Wohnung vermietet werden soll, und blocken die Wochen für sich, in denen Sie selbst hinfahren möchten, typischerweise im Sommer, an Feiertagen oder zwischendurch. Buchungen sind bereits eingerichtet und werden mitverkauft, der laufende Betrieb wird nahtlos übernommen. Die Wohnung selbst bietet 4,5 Zimmer mit drei separaten Schlaf­zimmern und zwei Bädern, eine Größe, die im Ferien­vermietungs­segment auf Usedom selten ist und Familien, Mehr­generationen­reisende sowie Gruppen anspricht. Von der Eingangstür gelangt man in einen zentralen Flur, von dem die drei Schlaf­zimmer abgehen, jedes einzeln zugänglich, keines ein Durchgang. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, hell und nach Süden ausgerichtet, mit direktem Zugang zur 17 m² großen, überdachten Süd­terrasse, kein Balkon­ersatz, sondern ein vollwertiger Außen­wohn­bereich, der die Aufenthalts­qualität für Gäste wie für Sie selbst spürbar erhöht. Was die Anlage gegenüber klassischen Ferien­wohnungen heraushebt, liegt im Souterrain: 365 m² Gemeinschafts­fläche mit Bio- und Finnischer Sauna, Infrarot­kabine, großzügigem Ruheraum, Fitness­bereich, Spiel­zimmer und Massage­raum, für alle Eigentümer und Gäste kostenfrei nutzbar. Diese Ausstattung ist ein zentraler Vermietungs­vorteil und mit­verantwortlich für die stabile Buchungs­lage. Die Anlage wurde dafür bereits in der Bild-Zeitung porträtiert. Auch die Lage spielt sich in die Hand des Vermieters: das Stettiner Haff direkt vor der Terrasse, der Naturstrand Kamminke in drei Kilometern, die Kaiser­bäder in rund 15 Fahrminuten, der Golfplatz Korswandt mit Vergünstigungen für Eigentümer in fünf Kilometern. Dazu Boule-Bahn, Grill­plätze, Außen­spiel­platz, Fahrrad­verleih und ein abschließbarer Fahrradraum mit E-Bike-Lade­punk, der Gast bleibt auf dem Gelände, wenn er will, und findet trotzdem alles, was Usedom bietet, in kurzer Distanz. Die wirtschaftlichen Kennzahlen, Auslastung, Ertrag, Service- und Verwaltungs­kosten, besprechen wir gerne im persönlichen Termin. Wer mag, kann sich beim Termin vor Ort direkt mit der Hausverwaltung über den Vermietungs­ablauf austauschen. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: 119 m², 4,5 Zimmer, EG, barrierefrei Südterrasse: 17 m², überdacht Ein Vollbad en suite, ein Duschbad Stellplatz unter Carport inklusive Gemeinschaftsbereich 365 m²: Sauna (Bio, Finnisch), Infrarot, Fitness, Ruheraum, Spielzimmer, Massage Vermietung und Service über Hausverwaltung der Anlage Eigennutzung jederzeit möglich, bestehende Buchungen werden mitverkauft Kaufpreis: 448.500 €, zzgl. Ausstattung/Einrichtung ca. 27.000 €

Sonstiges
Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David-Leon Herbrechter Selbstständiger Immobilienberater Martin-Luther-Straße 123 10825 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 55994424 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg Ordnungsamt Internet: https://www.berlin.de/ba-tempelhof-schoeneberg/politik-und-verwaltung/aemter/ordnungsamt/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung