Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wellness und Sauna an der Haffküste

Diese moderne Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 2020 erbauten Hauses vereint komfortables Wohnen mit einem umfangreichen Freizeit- und Wellnessangebot. Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als Ferienimmobilie. Die Wohnung wird möbliert verkauft und befindet sich derzeit in der Ferienvermietung. Ein einladender Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in den hellen und großzügig geschnittenen Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine angenehme Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Die bereits vorhandene Möblierung fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den gemütlichen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Es ist der perfekte Ort, um den Tag mit der Morgensonne zu beginnen oder entspannte Stunden im Freien zu genießen. Zwei separate Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss für extra Komfort im Alltag sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der Etage, außerhalb der Wohnung, befindet sich ein weiterer ca. 6 m² großer Abstellraum. Die Wohnung ist mit Vinylboden ausgelegt und verfügt über elektrische Jalousien. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehören ein zugeordneter PKW-Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Im Dachgeschoss steht allen Bewohnern und Gästen ein exklusiver Wellnessbereich zur Verfügung: 3 Saunen, mehrere Duschen, ein Ruhebereich und eine große Dachterrasse laden zum Entspannen und Genießen ein - ein echter Mehrwert für Bewohner und Gäste! Durch die derzeitige Ferienvermietung werden jährlich Einnahmen von ca. 14.000 € erzielt. Die Vermarktung erfolgt eigenständig durch die Eigentümer, wodurch eine flexible Steuerung der Belegung möglich ist. Die organisatorische Abwicklung vor Ort übernimmt eine zuverlässige Reinigungsfirma, die neben der Reinigung auch die Schlüsselübergabe koordiniert. Diese Immobilie ist ein rundum gelungenes Angebot für alle, die das Leben an der Haffküste genießen oder in eine attraktive Ferienwohnung investieren möchten.

Sonstiges
Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen