Neuwertig wohnen: Erstklassig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK, sep. Raum & Stellplatz

Hier öffnet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Freiberufler! Die im Jahr 2021 vollumfänglich und hochwertig kernsanierte Souterrain-Einheit bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 80 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: 2,5 gut geschnittene Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad sowie ein vielseitig nutzbarer Zusatzraum, dieser sich in die Wohnung integrieren lässt. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 präsentieren sich die Räumlichkeiten in einem makellosen, absolut neuwertigen Zustand - ganz ohne Renovierungsstau. Wichtiger Hinweis zum Status der Immobilie: Das Objekt war in der Teilungserklärung bisher als Gewerbe (Büro) eingetragen. Die offizielle Umwidmung zu reinen Wohnzwecken wird aktuell bereits direkt durch den Eigentümer durchgeführt. Somit steht Ihnen diese Immobilie als vollwertige und hochwertige Eigentumswohnung zur Verfügung. Sie sichern sich hier ein bezugsfertiges Wohnparadies mit hervorragenden Rahmenbedingungen und maximaler Flexibilität für Ihre Zukunftsplanung. Moderne Ausstattung zum Wohlfühlen! Dank der Sanierung im Jahr 2021 genießen Sie modernsten Wohnkomfort: . Energieeffizienz & Raumklima: Ein hochwertiger Wärmedämmputz sorgt in Kombination mit neuen, 3-fach verglasten Energiesparfenstern für hervorragende Werte und ein spürbar angenehmes Klima. . Komfort: Alle Fenster verfügen über moderne, elektrische Rollläden. . Bodenbelag: Ein stilvoller, pflegeleichter Vinylboden zieht sich harmonisch durch alle Wohnräume. . Küche & Bad: Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das geschmackvolle Tageslicht-Duschbad aus dem Sanierungsjahr 2021 rundet das Profil perfekt ab. Das besondere Extra: Multifunktionaler Raum mit zwei Zugängen Ein absolutes Highlight und echtes Raumwunder ist der zusätzliche, abgetrennte Raum. Das Besondere: Er ist sowohl intern vom Flur als auch über einen komplett separaten Außenzugang erreichbar. Ob als autarkes Homeoffice, kreatives Atelier, eigener Fitnessbereich oder diskrete Praxis-/Büroerweiterung - hier verbinden Sie Wohnen und Arbeiten auf perfekte Weise, ohne Ihre Privatsphäre zu stören. Ein eigener PKW-Stellplatz im Freien direkt am Objekt rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Das Besondere auf einen Blick: . Vollumfänglich saniert (2021): Erstklassiger, moderner Zustand - sofort bezugsfertig. . Offizielle Umwidmung in Arbeit: Der Eigentümer führt die Umwidmung zu Wohnraum aktuell selbst durch. . Durchdachter Grundriss: 2,5 Zimmer mit Küche, Tageslicht-Duschbad und separatem Zusatzraum auf ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche. . Perfekte Energetik & Technik: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden & Wärmedämmputz. . Einbauküche inklusive: Bereits im Kaufpreis enthalten. . Einzigartiger Mehrwert: Zusatzraum mit eigenem Außen- und Innenzugang (ideal für Homeoffice, Gewerbe oder Hobby). . Komfort: 1 PKW-Stellplatz direkt im Freien inklusive.

Provisionshinweis
2,38 inkl. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet