Attraktive 3 Zimmerwohnung in Grafenhausen - Perfekt für Paare und kleine Familien!

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
3.292,68 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
3.292,68 €
77966 Kappel-Grafenhausen - Grafenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269KSWM9DHJS

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Einheiten aus dem Baujahr 1992. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Flur, der alle Räume optimal erschließt. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das funktionale Kinderzimmer alternativ auch ideal als Büro genutzt werden kann. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der auch über die funktionale Küche zu erreichen ist. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist baujahrestypisch gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die vorhandene Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum der sich als zusätzlicher Lagerraum und für die Unterbringung von Putzutensilien und Vorräten nutzen lässt. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage und ein Außenstellplatz runden dieses Kaufobjekt ab. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Aufteilung, die solide Ausstattung und den gepflegten Zustand - ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.000,00 €
Preis/m²
3.292,68 €
Hausgeld
350€
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
* Baujahr 1992
* Ölheizung aus 1992
* Tageslichtbad
* Garage und Außenstellplatz
* Aktuelle Mieteinnahme: 750 € - davon 150 € Nebenkosten
* Hausgeldzahlung aktuell: 239,94 € - davon auf Mieter umlegbar: ca. 205,00 €
* Zuführung Rücklage: 110,06 €
* Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 37.890 € (zum 31.12.2024)
* Instandhaltungsrücklage Anteil Wohnung ca. 5.560 € (zum 31.12.2024)

Lagebeschreibung

Die in den Rheinauen wunderschön gelegene Gemeinde Kappel-Grafenhausen mit der Teilgemeinde Grafenhausen ist ruhig gelegen und besticht durch ein lebendiges Dorfleben.

Das beeindruckende Naturschutzgebiet Taubergießen, die unmittelbare Nähe zum Elsass und zur Schweiz, Deutschlands größter Freizeitpark in nur 1 km Entfernung und der Autobahnanschluss machen Kappel-Grafenhausen zu einem Ort, der vieles vereint: ländliche Beschaulichkeit gepaart mit einem regen kulturellen und sportlichen Dorf- und Vereinsleben.

Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und einer Apotheke hat Kappel-Grafenhausen auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu bieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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