Gut geschnittene 4-Zimmer-ETW mit Balkon und PKW-Stellplatz in 77876 Kappelrodeck

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.616,16 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.616,16 €
77876 Kappelrodeck - Ortsgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266NCUN3IGDR

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Objektbeschreibung

Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in einem zentrumsnahen Wohngebiet von Kappelrodeck und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Die Wohnfläche von ca. 98,52?m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnräume, eine großzügige Diele, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein überdachter Balkon mit Ausrichtung nach Südosten erweitert den Wohnbereich optimal und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zum Angebot gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend. . Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch Raumangebot und solides Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
2.616,16 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
157.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Fußböden:
Parkett
Fliesen
Laminat
Wände:
Putz + Tapeten, gestrichen
Fenster und Balkontüren:
2-fach isolierverglast
Kunststoffrahmen, weiß
außenlaufende Rollos, manuell
Türen:
Holzüren in Holzzargen
teilweise mit Glaseinsatz
Sanitär:
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest
Badewanne, Waschplatz, WC
Tageslicht
Heizung und Warmwasser:
Gastherme
Heizkörper mit Thermostatventilen

Lagebeschreibung

Kappelrodeck ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, idyllisch eingebettet zwischen sanften Rebhängen und dem malerischen Schwarzwald. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt an der renommierten Badischen Weinstraße und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle, naturnaher Lebensqualität und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Die Gemeinde zählt rund 6.000 Einwohner und überzeugt durch ein lebendiges Vereinsleben, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus punktet Kappelrodeck mit einem ausgezeichneten Nahverkehrsanschluss - die Achertalbahn bringt Sie bequem nach Achern mit Anschluss an die Rheintalbahn Richtung Karlsruhe und Offenburg.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsmöglichkeiten, Weinproben und Events rund um den Weinbau. Die Nähe zur französischen Grenze sowie zu Städten wie Baden-Baden, Straßburg oder Freiburg macht Kappelrodeck zusätzlich attraktiv - sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig nur eine Gehminute vom Bahnhof Kappelrodeck entfernt. Rathaus, Schule und Ortszentrum sind fußläufig in 5 bis 7 Minuten zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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