Wohnen in zentraler Lage Gut geschnittene 4-Zimmer-ETW mit Balkon und PKW-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.717,17 €
Wohnfläche
ca. 99 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.717,17 €
77876 Kappelrodeck - Ortsgebiet
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HA2AEWKYIE

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Objektbeschreibung

Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in einem zentrumsnahen Wohngebiet von Kappelrodeck und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Die Wohnfläche von ca. 98,52?m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnräume, eine großzügige Diele, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein überdachter Balkon mit Ausrichtung nach Südosten erweitert den Wohnbereich optimal und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zum Angebot gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell leerstehend. . Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch Raumangebot und solides Entwicklungspotenzial.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Grundstücksfläche: 580,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 99 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.717,17 €
Hausgeld
300€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
157.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-08-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in einem zentrumsnahen Wohngebiet von Kappelrodeck und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.

Die Wohnfläche von ca. 98,52?m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnräume, eine großzügige Diele, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein überdachter Balkon mit Ausrichtung nach Südosten erweitert den Wohnbereich optimal und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zum Angebot gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend. .

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch Raumangebot und solides Entwicklungspotenzial.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Kappelrodeck liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, am Fuße des Nordschwarzwaldes. Die attraktive Wohnlage verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Über die Bundesstraße B28 und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht eine gute Anbindung an Offenburg, Baden-Baden, Achern und Karlsruhe. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Schwarzwaldhochstraße bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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