Sonniges Nest für Zwei in Feldrand-Lage

Ihr Logenplatz im Grünen Diese sonnige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung in wunderschöner Feldrandlage - direkt am Naturschutzgebiet von Klein-Karben an der Nidda-wird Ihr Herz erfreuen. - 3 Zimmer mit 95 m ² Grundfläche verteilt auf 2 Ebenen ( mit 87,32 m² Wohnfläche nach DIN 277 ) - Großes Wohnzimmer mit Ausblick (in 2024 frisch renoviert) - Balkon mit Fernsicht in Süd- & West-Richtung von wo der Ausblick an Urlaub erinnert (Skyline und Taunus-Blick inklusive) - Separate Küche: mit Markengeräten ist natürlich enthalten. - Kleines Gäste- bzw. Arbeitszimmer rundet das Angebot ab und macht das Home-Office perfekt. - Hauptbad mit Badewanne im unteren Bereich sowie ein Gäste Bad mit Dusche im Dachgeschoss direkt neben Schlafzimmer - Dachfensterrolläden mit Solarantrieb, Rolläden der bodentiefen Fenster elektrisch - 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox ( Lastenmagagment ) - Ein Aussenstellplatz bietet weitere Möglichkeiten. - Kellerabteil mit Stromanschluss - Waschküche & Fahrradraum - Gasheizung wurde in 2017 erneuert - Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse D) - Nebenkosten 253 .- € - Mögliche Kaltmiete 1300.-€ zzgl. Nebenkosten - Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand : Frei ab sofort ! Somit steht auch Ihren kurzfristigen Wohnträumen nichts im Wege. Wir laden Sie gerne zur Besichtigung ein: Rufen Sie sofort an und Vereinbaren Sie Ihren Persönlichen Termin. Mobil: 0163 66 75 198 oder Whatapp senden. Bitte mit vollständigen Kontaktdaten! Alternativ senden Sie uns eine Mail. Wir rufen zur Terminvereinbarung zurück.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2031. Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail. ( Bitte mit vollständigen Kontaktdaten ) Wir freuen uns Sie kennenzulernen! Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das PSM Real-Esate ( Bedacht Immobilien- Team) sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bedacht Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. HINWEIS: Das Objekt in Karben wird im ( Exklusiven Alleinauftrag ) vermarktet. Der Eigentümer ist verpflichtet alle Anfragen an die PSM- Reale Estate Ansprechpartner weiterzuleiten.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,78 m², Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zur Autobahn: 14.00