VON POLL - KARBEN: Kapitalanleger aufgepasst: Gut vermietete 2 Zimmer Erdgeschoß Wohnung mit Garten

Diese vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer besonderen Wohnanlage, die auf dem liebevoll neu erschlossenen Gelände eines ehemaligen Bauernhofs entstanden ist. Die kleine, harmonisch gestaltete Wohnanlage umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und wurde in einer ansprechenden zweigeschossigen Bauweise errichtet. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit angrenzendem Sondernutzungsrecht am Garten - ein attraktiver Mehrwert, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 10.800. Sie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem angrenzenden Essbereich sowie einer offenen Küchennische, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1994 und umfasst unter anderem isolierverglaste Holzfenster, einen Laminatboden sowie ein hell gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Wasch- und Trockenraums. Zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot und bieten zusätzlichen Komfort. Das gesamte Haus präsentiert sich sehr gepflegt und befindet sich in zentraler Lage im beliebten Karbener Stadtteil Petterweil. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen