Renovierte und barrierefreie Wohnung im Zentrum von Karben mit Balkon, TG + Außen Stellplatz

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gäste-WC
• Keller
• Neuwertig
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• Zentralheizung

Modernes Wohngefühl mit großzügigem Balkon im Zentrum von Karben

Diese barrierefreie, lichtdurchflutete und vorteilhaft geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Liegenschaft in zentraler und hervorragend angebundener Lage von Karben. Ein komfortables Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und der überdachte Balkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und einladender Flurbereich. Linker Hand befindet sich ein separater Raum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, der bislang als Waschraum genutzt wurde. Ein WC-Anschluss ist vorhanden, das WC selbst ist derzeit jedoch nicht nutzbar.

Geradeaus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die weitläufige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht das offene, freundliche Raumgefühl.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen und überdachten Balkon. Geschützt und dennoch offen gestaltet, erweitert er den Wohnbereich ins Freie und bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich.

Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit einer gut nutzbaren Stellfläche, die auch einem großen Kleiderschrank ausreichend Raum bietet. Besonders angenehm: Auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Über den Flurbereich gelangen Sie in das großzügig ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodennahe Dusche, eine Badewanne, WC, Handtuchheizkörper sowie einen hochwertigen Spiegelschrank und verbindet damit Komfort und Funktionalität.

Am Ende des Flures befindet sich ein zusätzlicher Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum - eine praktische Ergänzung, die wertvollen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung schafft.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, sowie die Möglichkeit zur Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die sehr gepflegte und neuwertige Einbauküche kann nach individueller Preisabsprache übernommen werden.

Da die Wohnung aktuell weder vermietet noch bewohnt ist, steht sie kurzfristig zur Verfügung. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs als auch Kapitalanlegern die Flexibilität einer direkten Neuvermietung.

2-KFZ Stellplätze
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz komplettieren das Angebot.

Die Wohnung wird bezugsfrei und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben.

Hausgeld:

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan: 173,85 € p. M.
davon umlagefähig: 131,40 € p. M.
davon nicht umlagefähig: 42,45 € p. M.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 27,67 € p. M.

Kaufpreis:

Wohnung: 298.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
KFZ-Außenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 328.000 €
Zentral, hervorragend angebunden und dennoch naturnah

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Karben. Hier verbindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Nidda und zahlreiche Grünflächen für ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld.

Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und entspannter Wohnqualität macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Paare, Familien und Menschen attraktiv, die kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen.

Mobilität & Anbindung

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Groß Karben mit der Linie S6 liegt nur etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ist bequem auch zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Frankfurt und Friedberg - die Frankfurter Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Auch mit dem Pkw ist Karben hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B3 erreichen Sie unter anderem Frankfurt, Bad Vilbel, Friedberg und Bad Nauheim auf direktem Wege. Auch Offenbach und das weitere Rhein-Main-Gebiet sind gut erreichbar.

Einkaufen & täglicher Bedarf

Besonders komfortabel sind die kurzen Wege im Alltag: In Fußdistanz erreichen Sie die "Neue Mitte" von Karben. Hier erwartet Sie ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf - darunter Tegut, REWE, ALDI SÜD, Rossmann und Action sowie weitere Geschäfte und Dienstleister.

Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Eisdiele, Friseur und weitere Serviceangebote. Auch das Karbener Gewerbegebiet ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich somit komfortabel ohne Auto erledigen.

Schulen & Kinderbetreuung

Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Karben und der näheren Umgebung.

Die Kurt-Schumacher-Schule, eine kooperative Gesamtschule, ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Mit der Pestalozzischule und der Selzerbachschule stehen zudem Grundschulen in Karben zur Verfügung.

Die Europäische Schule RheinMain in Bad Vilbel-Dortelweil ergänzt das Bildungsangebot in der Region und ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit, Sport & Natur

Wer Bewegung und Erholung schätzt, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Hallenfreizeitbad und Freibad in Karben erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Sportvereine in der Umgebung bieten darüber hinaus ein vielfältiges Angebot - von Fußball und Tennis bis hin zu Gymnastik und weiteren Freizeitaktivitäten.

Spielplätze und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zur Nidda und zum Nidda-Radweg. Die weitläufigen Wege entlang des Flusses laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Fahrradtouren ein und schaffen einen reizvollen Ausgleich zum Alltag.

Eine Lage, die kurze Wege, eine hervorragende Anbindung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten auf angenehme Weise miteinander verbindet - und damit beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.