2 Zimmer Eigentumswohnung in Karlsbad - Spielberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1987 errichteten Mehrfamilienhauses und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere als Kapitalanlage.

Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen, teilweise geöffneten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zu einem eigenen Balkon. Dadurch stehen den Bewohnern zwei separate Außenbereiche zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen überwiegend aus Laminat und Vinyl.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und eine Kfz-Garage. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Der Garten des Hauses kann von den Bewohnern mitgenutzt werden.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert. Die Wohnung weist die Energieeffizienzklasse C auf.

Vermietung & Kapitalanlage:

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 735 Euro vermietet. Eine Erhöhung der Wohnungsmiete auf monatlich 845 Euro zum 1. Dezember 2026 wurde bereits gegenüber dem Mieter ausgesprochen.

Die zur Wohnung gehörende Garage ist derzeit nicht vermietet. Hierfür ist eine zusätzliche monatliche Miete von 50 Euro vorgesehen. Bei erfolgreicher Vermietung der Garage ergibt sich ab dem 1. Dezember 2026 eine potenzielle monatliche Gesamtnettokaltmiete von 895 Euro beziehungsweise 10.740 Euro pro Jahr.

Durch die bestehende Vermietung, den gepflegten Zustand und die attraktive Kombination aus zwei Balkonen, Gartenmitbenutzung, Keller und Garage stellt die Immobilie ein interessantes Angebot für Kapitalanleger dar.

Sonstiges
Kaufnebenkosten
Beim Erwerb des Grundstücks fallen für den Käufer üblicherweise folgende Nebenkosten an:
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 % (Baden-Württemberg) sowie Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2 % des beurkundeten Kaufpreises.

Darüber hinaus entsteht eine Provision für die Vermittlungstätigkeit des beauftragten Immobilienunternehmens.

Kosten für die Löschung von nicht übernommenen Grundpfandrechten oder sonstigen im Grundbuch eingetragenen Rechten Dritter trägt in der Regel der Verkäufer.


Haftung
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Eine Haftung des Vermittlers ist ausgeschlossen, sofern kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten vorliegt. Dies gilt auch für etwaige Verletzungen von Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-10T00:00:00.000Z