Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen - ca. 171 m² Maisonette mit 2 Balkonen

**Viel Platz zum Leben - großzügige Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen** Ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt, persönliche Rückzugsräume und Platz für das Arbeiten von zu Hause: Diese geräumige Maisonette-Wohnung in Karlsbad-Auerbach bietet Raum für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnideen. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und verfügt über ca. 170,60 m² Wohnfläche. Sieben Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer und ein separater WC-Bereich bieten ein vielseitiges Raumangebot - für Familien ebenso wie für Paare mit größerem Platzbedarf. Zwei Balkone und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Im Obergeschoss stehen das gemeinsame Wohnen und Zusammensein im Mittelpunkt. Der Wohnbereich bietet Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Die Küche mit angrenzendem Essbereich schafft einen einladenden Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Stunden. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Ein separater WC-Bereich und ein eigener Balkon vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum: Die Räume lassen sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Ein zweiter Balkon bietet auch auf dieser Ebene einen Platz im Freien. Die Aufteilung über zwei Geschosse ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Die beiden Wohnebenen sind bereits über eine Holztreppe miteinander verbunden. Der Treppenbereich ist derzeit zum gemeinschaftlichen Treppenhaus offen. Ein möglicher Abschluss durch eine Wand und eine Tür könnte die Wohnung räumlich stärker vom gemeinschaftlichen Bereich abgrenzen. Eine beigefügte Visualisierung zeigt einen beispielhaften Gestaltungsvorschlag. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt und kann grundsätzlich direkt genutzt werden. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungspotenzial - insbesondere bei der Sanitärausstattung. Neue Eigentümer haben damit die Möglichkeit, die großzügigen Räume schrittweise nach ihrem eigenen Geschmack zu gestalten und ein Zuhause mit persönlichem Charakter zu schaffen.

Provisionshinweis
3,00 % zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,00% vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Gemäß § 19 Abs. 1 UStG nicht umsatzsteuerpflichtig.

Sonstiges
- Verügbarkeit: Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar, da die Eigentümer bereits ausgezogen sind. Dadurch lässt sich der Einzug zeitnah und nach individueller Abstimmung planen. - Ein praktischer Vorteil: Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und steht den neuen Eigentümern direkt zur Verfügung. Die häufig wochen- bis monatelange Lieferzeit einer neu bestellten Küche entfällt - so kann der Alltag im neuen Zuhause von Beginn an unkompliziert starten. - Hausgemeinschaft und weitere Hinweise: Das Zweifamilienhaus umfasst lediglich eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die allgemeinen Verwaltungsangelegenheiten und insbesondere um das Gemeinschaftseigentum. - Zum Haushalt der Erdgeschossbewohner gehört ein größerer Hund, der sich gelegentlich im Außenbereich aufhält. ------------------------------------------------- ? Fordern Sie gleich das Exposé an, das ausführlichere Informationen, Fotos und die Adresse enthält. Bitte geben Sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail Adresse, Tel.) an. Vielen Dank. ? Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, die Wohnung nicht ohne vorherige Terminabstimmung mit uns zu besichtigen. Wir sind gerne für Sie da und ermöglichen eine zeitnahe Besichtigung. ? Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns von diesem freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. ? Die im Exposé enthaltenen Modernisierungsvisualisierungen zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten und dienen der Veranschaulichung. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung dar. ------------------------------------------------- Sie denken über die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Mit Marktkenntnis, persönlicher Betreuung und einem professionellen Auftritt begleitet Sie LF Immobilien aus Malsch zuverlässig bei Ihrem Vorhaben - sprechen Sie uns gerne an.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 31,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-10-31T23:00:00.000Z