sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, Garage, extra Stellplatz *keine Käuferprovision*

Diese hübsche Dachgeschoss-Wohnung ohne Schrägen befindet sich in einem Wohnblock, errichtet im Jahre 1966, in solider und qualitätsbewusster Bauweise. Ein Personenaufzug führt vom Erdgeschoss bis ins 7te Obergeschoss. Das neuwertige Hauseingangsportal ist mit einem Hublift für Rollstuhlfahrer ausgestattet. Die drei zusammengehörenden Wohnblöcke á 32 Wohnungen werden sehr gut verwaltet und unterhalten. Die Wohnung selbst wurde 1999, 2015 und 2024 umfassend renoviert/saniert. Die Wohnfläche wird in den Bauplänen mit 62m² angegeben, die echte Wohnfläche beträgt jedoch ca. 61m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die hochwertigen Fliesen- und Laminatböden sowie die weiß lackierten Innentüren von 2015 verleihen den Räumen eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Im L-förmigen Flur ist Platz für Schrank und Kommoden. Das innenliegende Badezimmer wurde 2015 kernsaniert und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Der Abstellraum beherbergt den Warmwasserboiler von 2024 und einen zweiten Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche wurde 2024 maßgefertigt erneuert und mit allen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Von hier aus blickt man über Dachau und Karlsfeld, vom Wohn- und Schlafzimmer aus blickt man über die Stadt München. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fensterfront auf ganzer Raumhöhe und Breite. Die Loggia wurde 2015 mit einer Verglasung versehen, sodass Regen oder Schnee auf der Loggia kein Thema sind. Im Sommer sind die Lamellenrollos der Loggia sehr praktisch. Im quadratischen Schlafzimmer ist genug Platz für ein Doppelbett und einem großen Kleiderschrank. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil misst ca. 4,80m² Nutzfläche und hat ein Fenster. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor. Zur Wohnung gehört ein zweiter KFZ-Stellplatz im Außenbereich der Garagen.

Sonstiges
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 343.000€, dies entspricht einem Preis pro m² Wohnfläche von 5.623€. Der Kaufpreis des Garagenstellplatzes beträgt 20.000€, der des Außenstellplatzes 10.000€. Der Gesamtkaufpreis von Wohnung, Garagenstellplatz und Außenstellplatz beträgt 373.000€. Der Erwerber bezahlt keine Maklerprovision. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, Zugang zum virtuellen Rundgang und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitte ich Sie, Ihre vollständige Adresse, eMail und Telefonnummer anzugeben. Sämtliche Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,60 m², Kellerfläche: 4,80 m², Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.30

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeiste
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