Blick ins Grüne! 2-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Stellplatz inklusive

Wohnfläche
ca. 47 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
248.000 €

Preis/m²
5.276,60 €

Wohnfläche
ca. 47 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
248.000 €

Preis/m²
5.276,60 €

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85757 Karlsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264EGQB9A9TX

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet eine hervorragenden Schnitt mit einem bemerkenswert großzügigen zusätzlichen Raumangebot. Auf rund 46,6 m² Wohnfläche stehen zwei ideal nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohnungsgröße mit einer attraktiven Ergänzung durch zusätzliche Nutzfläche suchen. Ein wunderbares Plus ist der Balkon mit einzigartigen Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und sorgt gleichzeitig für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das besondere Highlight befindet sich im Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein ca. 20,5 m² großer Hobbyraum. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbystandort, Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz zur Wohnung. Gerade der eigene Stellplatz ist im Alltag ein praktischer Vorteil und erhöht zugleich die Attraktivität der Immobilie für Mieter. Hobbyraum und Aussenstellplatz sind im Preis enthalten. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und wird von den ausgesprochen zuverlässigen Bewohnern sehr pfleglich behandelt. Bitte beachten Sie diese wichtige Information: Die Mieter möchten den Eigentümerwechsel als Anlass zum Auszug / Umzug nehmen!

Sonstiges
Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 47 m²

Baujahr

1972

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

248.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

5.276,60 €

Hausgeld

199€

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

115.3

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2028-03-27

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-03-28

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Keller
ist vermietet

Die Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem etablierten Münchner Umlandstandort suchen. Wichtig hier: die aktuellen Mieter sind zum Auszug bereit.

Interessant ist diese Immobilie vor allem für Käufer, die Wert auf folgende Punkte legen:

begehrte Wohnungsgröße mit zwei Zimmern
zusätzliche ca. 20,5 m² Hobbyfläche, im Preis inbegriffen
Balkon mit Blick ins Grüne
eigener Außenstellplatz, im Preis inbegriffen
zusätzliches Kellerabteil
gepflegter Zustand
bestehendes Mietverhältnis mit Option auf Auszug
hervorragende Verkehrsanbindung nach München
sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf

Die Wohnung bietet damit eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Zusatzangebot - ein Merkmal, das sie von vielen klassischen 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größenordnung abhebt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Karlsfeld, einer beliebten Gemeinde unmittelbar nordwestlich von München. Die Lage verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer gewachsenen Wohnstruktur und zahlreichen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter zahlreiche Supermärkte und Discounter. Auch Bäckereien, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens sind in Karlsfeld zahlreich vorhanden.

Für die medizinische Versorgung stehen unter anderem das GZK Gesundheitszentrum Karlsfeld sowie verschiedene Hausarztpraxen zur Verfügung. Auch Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.

Sehr gute Anbindung an München

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof München-Karlsfeld ist nur rund 1 km entfernt.

Der Münchner Hauptbahnhof ist von Karlsfeld aus mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Gemeinde weist zudem auf verschiedene Busverbindungen zum Bahnhof und in die umliegenden Ortsteile hin.

Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die B304 sowie die A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und schaffen gute Verbindungen in Richtung München und ins weitere Umland.

Neben der guten Infrastruktur bietet Karlsfeld auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonders der Karlsfelder See ist ein beliebtes Naherholungsziel und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Baden.

Insgesamt bietet die Lage damit eine angenehme Kombination aus hoher Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und Nähe zu München.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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