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Stark gefragt: 2-Zi.-EG-Wohnung mit Garten, QNG-zertifiziert



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
524.000 €
Preis/m²
11.148,94 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
524.000 €
Preis/m²
11.148,94 €
85757 Karlsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265ANFQENYU5

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Objektbeschreibung

Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Tageslichtbad. Die praktische 2-Zimmer-Aufteilung sorgt für optimale Nutzbarkeit und Wohlgefühl. Helle, lichtdurchflutete Räume und die direkte Gartenanbindung machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter, ob Paare oder Singles. Dank QNG-Zertifizierung profitieren Investoren von zusätzlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einer Investition, die sich zügig rentiert. Investieren. Zurücklehnen. Profitieren. Denn 10 Jahre Mietgarantie und Vermietungsservice sind inklusive.

Highlights für Kapitalanleger
Investieren Sie an der Münchner Stadtgrenze in eine QNG-zertifizierte Neubauimmobilie mit doppeltem Steuervorteil. - 5 % degressive AfA p.a. - Sonderabschreibung nach §7b - 10 Jahre Mietgarantie - 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice - Positiver Cashflow ab dem 1. Jahr - Über 20 % Eigenkapitalrendite nach Steuern (Beispielrechnung)

Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
524.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
11.148,94 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
- Garten und Terrasse
- Tageslichtbad
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Stabparkett
- Privates Kellerabteil

Lagebeschreibung

Karlsfeld verbindet dörflichen Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur - eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger schätzen. Direkt am Würmkanal gelegen, umgeben von Wiesen, Wald und Feldern, bieten die Karls Gärten Naturidylle vor der Haustür. Beliebte Naherholungsgebiete sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt dank S-Bahn und guter Anbindung ebenso schnell erreichbar ist. Bis zum Marienplatz sind es 23 Minuten.

Familienfreundlich und wirtschaftsstark
Die Umgebung überzeugt mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, inklusive Gymnasium und Fachoberschule. Gleichzeitig profitiert Karlsfeld als bedeutender Gewerbestandort von namhaften Unternehmen wie MAN. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität macht Karlsfeld zu einem besonders attraktiven Standort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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