QNG-Kapitalanlage bei München | 47 m², Garten, AfA & 10 Jahre Mietgarantie

Kapitalanlage mit starkem Vermietungs-USP: Wohnung 3 verbindet eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, privatem Garten und Tageslichtbad – und damit Eigenschaften, die sie innerhalb des Mietangebots klar von vielen klassischen Anlegerwohnungen unterscheiden.

Auf ca. 47 m² entsteht ein effizient nutzbares Wohnkonzept für Singles und Paare. Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich erweitert sich direkt in den privaten Außenbereich. Gerade im Münchner Einzugsgebiet kann die Kombination aus kompakter Wohnfläche und eigenem Garten ein attraktives Differenzierungsmerkmal für zukünftige Mieter darstellen.

Für Kapitalanleger kommt das Investmentkonzept der KARLS GÄRTEN hinzu:

Effizienzhaus 40 + QNG, 10 Jahre Mietgarantie und 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice.

Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive Gebäude-AfA sowie zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Damit kann der QNG-Standard über Nachhaltigkeit und Energieeffizienz hinaus auch einen konkreten steuerlichen Hebel eröffnen.

Der Standort unterstützt die Vermietung zusätzlich. KARLS GÄRTEN entsteht in Karlsfeld unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze. München ist per S-Bahn gut angebunden, während mit MAN und MTU große Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung liegen.

Investment-Highlights:

• ca. 47 m² Wohnfläche

• 2 Zimme

• Erdgeschoss

• Terrasse + privater Garten

• Tageslichtbad

• offene Küche

• attraktive Zielgruppe aus Singles und Paaren

• Effizienzhaus 40 + QNG

• AfA- und §7b-Potenzial bei erfüllten Voraussetzungen

• 10 Jahre Mietgarantie

• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice

• provisionsfreier Erwe

Jetzt Investmentunterlagen und individuelle Modellrechnung anfordern.

QNG + Steuervorteile + Mietgarantie + Vermietungsservice

Wohnung 3 bietet Kapitalanlegern mehr als eine klassische Neubauwohnung.

QNG als finanzieller Hebel

Bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen können insbesondere folgende Abschreibungen relevant sein:

• 5 % degressive Gebäude-AfA vom jeweiligen Restwert
• zusätzlich Sonderabschreibung nach § 7b EStG
• bei erfüllten Voraussetzungen bis zu 5 % Sonderabschreibung jährlich im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung sowie in den folgenden drei Jahren

Die Kombination kann insbesondere in den ersten Jahren zu erhöhten Abschreibungsbeträgen führen.

10 Jahre Mietgarantie

Die projektbezogene Mietgarantie erhöht die Planbarkeit der zukünftigen Mieteinnahmen.

10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice

Der Vermietungsservice unterstützt Kapitalanleger über einen langen Zeitraum und reduziert den Aufwand beispielsweise bei der Mietersuche und Vermietungsabwicklung.

KfW-Förderung

Bei Erfüllung der jeweils geltenden Voraussetzungen kann für ein Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG ein KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen.

Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger.

Auf Wunsch erstellen wir eine individuelle Investment- und Cashflow-Modellrechnung für Wohnung 3, in der Kaufpreis, Finanzierung, Mietannahmen und mögliche steuerliche Effekte transparent zusammengeführt werden.