Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und viel Potenzial in Karlsfeld zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m². Das Gebäude bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, eigener Außenfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung im Hochparterre verfügt über drei Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit vorhandenen Einbauten sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon mit angrenzender Gartenfläche bietet zusätzlichen privaten Freiraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über ca. 75 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und einen Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für einen zukünftigen Eigentümer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Zuge einer Renovierung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere für ein Wohnhaus typische Keller- und Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus steht unter dem Dach ein Speicher zur Verfügung, der ebenfalls als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche genutzt werden kann. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Wärmeversorgung des Gebäudes. Die Erdgeschosswohnung verfügt bereits über eine Luft-Wärmepumpe. Die Obergeschosswohnung wird derzeit noch über Nachtspeicheröfen beheizt. Nach den vorliegenden Informationen ist eine Anbindung der Obergeschosswohnung an die bestehende Wärmepumpe grundsätzlich ohne größeren Aufwand möglich. Die konkrete technische Umsetzung sollte im Zuge einer entsprechenden Fachplanung geprüft werden. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage, die eine komfortable Unterbringung eines Fahrzeugs ermöglicht. Durch die zwei eigenständigen Wohneinheiten ergeben sich verschiedene Nutzungsperspektiven. Das Objekt eignet sich beispielsweise für Käufer, die selbst im Gebäude wohnen und gleichzeitig eine weitere Einheit vermieten möchten. Ebenso ist eine vollständige Vermietung beider Einheiten oder eine perspektivische Eigennutzung der derzeit vermieteten Obergeschosswohnung denkbar. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine solide Grundlage mit zwei separaten Wohneinheiten, insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, Balkonflächen, Garten, Garage und zusätzlichem Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Möglichkeit, die bestehende Wärmeversorgung perspektivisch auf beide Wohneinheiten auszuweiten, stellt einen interessanten Ansatz für die weitere Aufwertung des Gebäudes dar. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die im Exposé verwendeten Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise KI-gestützt optimiert, insbesondere hinsichtlich Beleuchtung, Aufgeräumtheit und visueller Darstellung. Die Aufnahmen dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Ausstattung, Möblierung und optischem Zustand vom tatsächlichen Erscheinungsbild des Objekts abweichen. Der renovierungsbedürftige Zustand der Obergeschosswohnung ist bei der Besichtigung zu berücksichtigen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2