A U F R E C H T °WOHNEN MIT ANSPRUCH IN KARLSFELD° Stilvolle Erdgeschosswohnung mit privatem Garten

°HERZLICH WILLKOMMEN IN KARLSFELD° Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage von Karlsfeld vereint hochwertige Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und exklusive Ausstattungsdetails zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hohe Qualitätsanspruch sichtbar: Ein harmonisch aufeinander abgestimmtes Holz- und Farbkonzept zieht sich konsequent durch die Wohnräume und wird durch zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten eindrucksvoll unterstrichen. Die individuell angefertigten Einbauten schaffen nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern verleihen den Räumlichkeiten zugleich eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Der außergewöhnlich offene Grundriss sorgt in Verbindung mit den großzügigen Räumen für ein einzigartiges Wohngefühl. Moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch betriebene Aluminium-Jalousien gewährleisten hohen Wohnkomfort und optimale Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung, während hochwertige Bodenbeläge, darunter edles Fischgrät-Parkett und ausgewählte Fliesen, das exklusive Erscheinungsbild abrunden. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine integrierte Spotbeleuchtung im Erd- und Kellergeschoss sowie außergewöhnlich wohnliche, raumhohe Räumlichkeiten im Souterrain. Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten mit einem einladenden Eingangsbereich samt maßgefertigter Garderobe sowie einem modernen Gäste-WC. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit stilvollem Kamin und beeindruckender Fensterfront, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt. Die hochwertige, offene Schreinerküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und ist mit exklusiven Markenelektrogeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora sowie Backofen, Dampfgarer und Kaffeemaschine von Gaggenau. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den stilvoll gestalteten Westgarten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Ein ganz besonderes Highlight stellt der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich dar. Auf über 100 m² zusätzlicher Nutzfläche eröffnet sich hier ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit nahezu wohnlicher Qualität. Dank der angenehmen Raumhöhe und der durchdachten Gestaltung bieten die Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC schaffen eine besonders attraktive Erweiterung des Wohnangebots. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum, den Haustechnikraum sowie zwei weitere Kellerräume. Besonders hervorzuheben ist, dass die über 100 m² große Souterrainfläche nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist, sondern als Nutzfläche ausgewiesen wird. Dennoch bietet sie dank des wohnlichen Ausbaus und der großzügigen Raumgestaltung einen außergewöhnlichen Mehrwert und erweitert das Platzangebot dieser Immobilie in besonderer Weise. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze unter dem Carport, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als hochwertiges und äußerst gepflegtes Zuhause mit außergewöhnlichem Raumkonzept, exklusiver Ausstattung und viel Liebe zum Detail. Die harmonische Verbindung aus moderner Architektur, maßgeschneiderten Schreinerlösungen und einer durchgängigen Designlinie schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders die Kombination aus großzügiger Wohnfläche im Erdgeschoss und dem beeindruckenden, wohnlich ausgebauten Souterrain macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit außergewöhnlichem Platzangebot.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 212,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern