Renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug in gepflegter Wohnanlage

Willkommen in einer gepflegten Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von 76,48 Quadratmetern erwartet Sie ein praktisches Raumkonzept.

Schon beim Betreten über den zentralen Flur wird die klare Struktur der Räumlichkeiten spürbar. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 6,52 Quadratmeter große, überdachte Loggia. Diese erstreckt sich als geschützter Außenbereich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Freie ein.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die vor rund zwei Jahren eingesetzt wurde. Helle Fronten, eine geschmackvolle Arbeitsplatte in Holzoptik sowie funktionale Elektrogeräte bieten optimale Bedingungen für die tägliche Zubereitung von Speisen.

Zwei separat zugängliche Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist innenliegend gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. %BREAK%

Die Wohnung wurde umfassend renoviert, wobei unter anderem die Elektrik sowie die Leitungen erneuert wurden. Das Gebäude bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen Personenaufzug, einen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Für gemeinsame Momente im Freien steht den Bewohnern zudem ein grüner Hofflächenbereich zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit dem 1. April 2022 verlässlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.170 Euro, was sie zu einer attraktiven Kapitalsicherung macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 339 Euro inklusive der Heizkosten.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Wohnfläche: 76,48 Quadratmeter
- Raumaufteilung: drei Zimmer, Küche, Wannenbad, separates Gäste-WC, Flur
- Geschützte Loggia mit Blick ins Grüne
- Moderne Einbauküche (ca. zwei Jahre alt) mit wertigen Geräten
- Renovierter Zustand mit erneuerter Elektrik
- Komfortabler Zugang via Personenaufzug
- Eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum und Gemeinschaftswaschraum im Haus
- Solide Vermietung seit 2022 mit 1.170 Euro monatlicher Kaltmiete
- Monatliches Hausgeld: 339 Euro inklusive Heizkosten