Provisionsfrei: "Terrassenhaus" in erster Reihe am Prinzenpark - direkt vor den Toren Münchens

Die architektonisch ansprechende Immobilie liegt im begehrten Karlsfelder Wohngebiet "Nido" westlich der Bahn - familienfreundlich und ruhig, und doch nur wenige hundert Meter Luftlinie von der Münchner Stadtgrenze entfernt. Sie überzeugt durch ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept. Dank der Lage in erster Reihe am Prinzenpark und der Ausrichtung des Gartens nach Süden genießen Sie freien Blick ins Grüne und lichtdurchflutete Räume. Erdgeschoss Das Erdgeschoss besticht durch den sehr großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der sich über bodentiefe Fenster direkt zu Terrasse und Garten öffnet. Der Außenbereich liegt erhöht und grenzt unmittelbar an den Park. Die Terrasse ist mit einer durchdachten Glaskonstruktion ausgestattet und dadurch bei nahezu jedem Wetter nutzbar: Glasdach und flexible Seitenteile schützen vor Wind und Regen, elektrische Front- und Vertikalmarkisen sorgen an heißen Tagen für Sonnen- und Sichtschutz. Die gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten und einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Ein separater Eingangsbereich mit hochwertigem Garderoben-Einbauschrank und Gäste-WC rundet diese Etage ab. Obergeschoss Auf der Südseite liegen zwei nahezu identische Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Schlafzimmer nutzt ein maßgefertigter Einbauschrank den Raum optimal aus. Das große Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, Handbrause und Glastür, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Waschtischunterschrank, Spiegelschrank und Wandschrank schaffen viel Stauraum. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen separaten Wasch- und Trockenraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für Haushaltsutensilien. Kellergeschoss Im Keller befinden sich zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume: ein Hobbyraum mit Lichtschacht, der derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Lagerraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang über eine Schleuse mit separatem Eingang zum eigenen Garagenstellplatz. So gelangen Einkäufe und Gepäck trockenen Fußes und auf kurzem Weg ins Haus. Wohnen mit Hauscharakter - eine moderne Haus-im-Haus Lösung Wie bei einem Reihenhaus verfügt das Terrassenhaus über einen eigenen Hauseingang, ohne gemeinsames Treppenhaus. Die Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der Keller ist über die interne Treppe direkt mit dem Erdgeschoss verbunden. Dabei handelt es sich um Wohnungseigentum nach WEG. Sie genießen also das Wohngefühl eines Hauses und profitieren zugleich von einer gemeinschaftlich verwalteten Anlage. Hinweis: Die Einbauküche sowie die Einbauschränke (Garderobe und Schlafzimmer) sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden separat abgelöst.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 154,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z