OHNE KÄUFERPROVISION + BEZUGSFREI oder NEU VERMIETBAR : Modernisierte 2 ZKB mit XXL-Terrasse, mit Fernwärme, mit Einzelgarage!

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Parteien im Aufgang.

BEZUGSFREI ODER NEU VERMIETBAR !

Die Wohnung steht aktuell leer und ist ab sofort bereit für den Eigennutz oder eine Neuvermietung.

FLÄCHENAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICH

Die reine Innen-Wohnfläche beträgt 56 m². Hinzu kommt eine direkt angeschlossene XXL- Terrasse (28 m²Nutzfläche) im 1. Obergeschoss. Die großzügigen Dimensionen der Terrasse bieten ausreichend Stellfläche für eine komplette Lounge-Ecke, Grillgeräte und Liegestühle. Eine große Markise sowie ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer (beides 2020) sind vorhanden.

ENERGETISCHER ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN

Die Eigentümergemeinschaft investiert fortlaufend in den Werterhalt des Gebäudes und die Reduzierung der Nebenkosten. Die Fassaden an der Nordseite (2015) sowie der West- und Ostseite (2016) wurden bereits energetisch gedämmt. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Fernwärme-Versorgung umgestellt. Als nächste Maßnahme ist die Installation einer hauseigenen Photovoltaikanlage auf dem Dach bereits beschlossen.

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 140 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse E aus. Da dieser Wert vor dem Heizungstausch auf Fernwärme (2024) und vor dem PV-Beschluss ermittelt wurde, bildet er den aktuellen, verbesserten energetischen Zustand des Gebäudes noch nicht ab.

KAUFPREIS: 359.000,- zzgl 20.000,- für Garage - GESAMTPREIS 379.000,-

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!

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ANMERKUNGEN
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GELDWÄSCHE
Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist es notwendig Ihre Identität als möglicher Vertragspartner nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir deshalb um eine Kopie des gültigen Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs sowie Ausweis des Bevollmächtigten. Als Vertragspartner haben Sie hierzu eine gesetzliche Mitwirkungspflicht und erklären Ihr Einverständnis hiermit.

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JÖRG SEEFRIED
Diplom-Betriebswirt (FH)
M.P.M. (G-Wash.-Univ)
Mobil: 0179 / 68 98 250
Email: [email protected]
Verfügbar ab 2026-09-28T00:00:00Z