74 m² Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit 55,6 m² Wohnfläche im 1. DG und zusätzlichen 18,5 m² Wohn-/Nutzfläche im 2. DG, verbunden durch eine formschöne Holztreppe, zusammen 74,1 m² Wohn-/Nutzfläche. Der sonnige Südbalkon hat ca. 4,5 m². Das 2. DG wurde bereits in der Bauphase als vollwertiger, heller Wohnraum ausgebaut mit 2 Heizkörpern, zusätzlichem Antennen- und Telefonanschluss, Zusatzläutwerk der Wohnungsklingel, Elektroinstallation, Einbauleuchten in der Decke, Rollladen des Velux-Fensters auf der Südseite und besserer Wärmedämmung der Dachflächen (siehe unten). Gut zugänglicher Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche. Stellplatz Nr. 35 in der Tiefgarage, die im Jahr 2012 aufwändig grundsaniert wurde. Die Fassaden und Balkone wurden im Jahr 2011 renoviert. Eine Verbesserung der Wärmedämmung der Dachflächen (140 mm WLG 0,35 anstelle 120 mm WLG 0,40) und der Dachflächenfenster (Velux "Fivestar" mit einem U-Wert von 1,0) wurde beim Bau als Sonderwunsch beauftragt (Rechnung vorhanden). Alle Dachflächenfenster auf der Südseite haben außenliegende Rollläden. Daher ist es im Hochsommer relativ kühl, im Winter dagegen schön warm in der hellen Wohnung. Preisübersicht inkl. Einbaumöbel: 55,6 m² im 1. Dachgeschoss 332.000,- € 18,5 m² im 2. Dachgeschoss 58.000,- € 7 m² Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz 21.000,- € -------------------------------------------- Gesamtpreis: 411.000,- € abzüglich Renovierungskosten -15.000,- € (geschätzt) *) -------------------------------------------- Angebotspreis 396.000,- € =============================== *) Die Sanierung der Wandanstriche und des Teppichbodens im 2. DG sollte nach den Farbwünschen des Käufers geschehen. Der Kaufpreis wurde dafür um 15 T€ reduziert.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 18,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen