2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Mit ihren strahlend weißen Fassaden und begrünten Dächern fügen sich die Karls Gärten harmonisch in die grün geprägte Nachbarschaft ein. Helligkeit, Wärme und puristische Eleganz bestimmen das Wohngefühl der 43 Wohneinheiten mit 40 bis 121 Quadratmetern, ergänzt durch zwei Gewerbeeinheiten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Penthäuser überzeugen mit durchdachten Grundrissen und einem stimmig kuratierten Interieur, das Behaglichkeit und dauerhaften Komfort schafft - attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger durch langfristige Nachfrage und Wertbeständigkeit. Eine großzügige Tiefgarage mit halbautomatischem Parksystem, drei Treppenhäuser mit Aufzug vom Untergeschoss bis ins Staffelgeschoss sowie private Gärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen unterstreichen den Wohnkomfort. Jede Einheit bietet Raum für individuelle Rückzugsorte im Grünen. Gebaut nach dem Effizienzhaus-40-Standard und zertifiziert mit dem "Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude" (QNG) erfüllen die Karls Gärten einen Nachhaltigkeits- und Qualitätsanspruch, der im Neubau derzeit noch selten ist. Dank der Kombination aus KfW-40-Bauweise und QNG-Zertifizierung profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen bei Vermietung. 5 % degressive Afa p.a. + Sonderabschreibung erhöhen die Rendite nach Steuern und beschleunigen den Kapitalrückfluss.

Investment-Highlights
Investieren Sie an der Münchner Stadtgrenze in eine QNG-zertifizierte Neubauimmobilie mit doppeltem Steuervorteil. - 5 % degressive AfA p.a. - Sonderabschreibung nach §7b - 10 Jahre Mietgarantie - 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice - Positiver Cashflow ab dem 1. Jahr - Über 20 % Eigenkapitalrendite nach Steuern (Beispielrechnung)

Rundum-sorglos investieren
Dieses Investment ist auf maximale Planbarkeit ausgelegt: Sie erhalten 10 Jahre Mietgarantie und sichern sich damit stabile, kalkulierbare Einnahmen – insbesondere in der sensiblen Finanzierungsphase. Zusätzlich übernimmt ein professioneller Vermietungsservice für 10 Jahre die Mietersuche, Bonitätsprüfung und Vertragsabwicklung – für Sie bedeutet das 0% Eigenaufwand. Auf Wunsch unterstützen erfahrene Finanzierungspartner bei der optimalen Strukturierung Ihres Investments – cashflow- und steueroptimiert. So investieren Sie sicher, planbar und komfortabel.

Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard