QNG-Kapitalanlage bei München | 42 m², Loggia, AfA & 10 Jahre Mietgarantie

Kompakt investieren im direkten Münchner Einzugsgebiet: Wohnung 15 in den KARLS GÄRTEN verbindet ca. 42 m² Wohnfläche, zwei effizient geschnittene Zimmer und eine private Loggia mit einem Investmentkonzept speziell für Kapitalanleger.

Das Neubauprojekt entsteht in Karlsfeld unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze und wird im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG realisiert. Für Kapitalanleger ist QNG dabei nicht nur ein Nachhaltigkeitsmerkmal, sondern kann einen konkreten finanziellen Hebel eröffnen.

Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können die 5 % degressive Gebäude-AfA sowie zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG genutzt werden. Gerade in den ersten Jahren können dadurch erhöhte Abschreibungsbeträge entstehen.

Zusätzliche Planbarkeit bietet das projektbezogene Investmentpaket: 10 Jahre Mietgarantie und 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice. Damit werden Mieteinnahmen kalkulierbarer und der eigene organisatorische Aufwand rund um die Vermietung deutlich reduziert.

Die Wohnung selbst bietet gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Auf ca. 42 m² stehen ein separater Schlafbereich, ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich sowie eine private Loggia zur Verfügung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Die kompakte 2-Zimmer-Aufteilung richtet sich insbesondere an Singles und Paare – eine wichtige Mieterzielgruppe im wirtschaftsstarken Münchner Norden.

Auch der Standort unterstützt den Investment-Case: KARLS GÄRTEN liegt in Karlsfeld direkt bei München. Die S-Bahn verbindet Karlsfeld in rund 23 Minuten mit München-Marienplatz. Große Arbeitgeber wie MAN und MTU befinden sich im Umfeld.

Investment auf einen Blick:

• ca. 42 m² Wohnfläche

• 2 Zimme

• 1. Obergeschoss

• private Loggia

• Effizienzhaus 40 + QNG

• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten

• 10 Jahre Mietgarantie

• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice

• provisionsfreier Erwe

• Standort unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze

Fordern Sie jetzt die Unterlagen und eine individuelle Investment- und Cashflow-Modellrechnung für Wohnung 15 an.

QNG-Kapitalanlage mit Steuervorteilen, Mietgarantie und Vermietungsservice

KARLS GÄRTEN bietet Kapitalanlegern ein Investmentkonzept, das steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten mit langfristiger Vermietungsunterstützung verbindet.

Steuerliche Möglichkeiten

Bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen kommen insbesondere in Betracht:

• 5 % degressive Gebäude-AfA auf den jeweiligen Restwert
• zusätzlich Sonderabschreibung nach § 7b EStG
• Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und in den drei Folgejahren

10 Jahre Mietgarantie

Die projektbezogene Mietgarantie erhöht die Planbarkeit der Mieteinnahmen und reduziert Unsicherheiten insbesondere in der Finanzierungsphase.

10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice

Der Vermietungsservice unterstützt rund um die Vermietung und reduziert damit den organisatorischen Aufwand für den Eigentümer.

QNG und KfW

Für ein Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG kann bei Erfüllung der aktuellen Förderbedingungen eine KfW-Förderfinanzierung von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen.

Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger.

Auf Wunsch erhalten Sie für Wohnung 15 eine individuelle Modellrechnung mit Kaufpreis, Finanzierung, Mietannahmen und möglichen steuerlichen Effekten.