QNG-Kapitalanlage bei München | 40 m², Garten, AfA & 10 Jahre Mietgarantie

Kompakter Einstieg in eine QNG-Kapitalanlage bei München: Wohnung 5 zählt mit ca. 40 m² zu den kleinsten Einheiten der KARLS GÄRTEN und kombiniert einen überschaubaren Einstiegspreis mit den besonderen steuerlichen und organisatorischen Vorteilen des Projekts.

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung richtet sich mit ihrer kompakten Fläche insbesondere an Singles und Paare. Ein privater Garten schafft einen zusätzlichen Wohnwert und kann die Einheit im Mietangebot von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen unterscheiden.

Für Kapitalanleger besonders relevant: KARLS GÄRTEN wird im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG realisiert.

Nutzen Sie die 5 % degressive Gebäude-AfA sowie zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Dadurch können insbesondere in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungsbeträge entstehen.

Hinzu kommen zwei außergewöhnliche Projektvorteile:

10 Jahre Mietgarantie für eine höhere Planbarkeit der Einnahmen und 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice für deutlich weniger organisatorischen Aufwand.

Auch die Lage stärkt die Investmentstory: Karlsfeld grenzt unmittelbar an München. Mit der S-Bahn ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar, während große Arbeitgeber wie MAN und MTU im Umfeld zusätzliche Nachfrageimpulse schaffen.

Investment-Highlights:

• ca. 40 m² Wohnfläche

• kompakte 2-Zimmer-Aufteilung

• Erdgeschoss

• privater Garten

• vergleichsweise kompakter Kapitaleinstieg innerhalb des Projekts

• Effizienzhaus 40 + QNG

• attraktive AfA-Möglichkeiten

• 10 Jahre Mietgarantie

• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice

• provisionsfreier Erwe

• Karlsfeld direkt bei München

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Für Kapitalanleger konzipiert

Wohnung 5 verbindet einen kompakten Einstieg in einen Neubau bei München mit dem besonderen Investmentpaket der KARLS GÄRTEN.

Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten

Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger:

• die 5 % degressive Gebäude-AfA nutzen
• zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Anspruch nehmen
• bei § 7b bis zu 5 % jährlich im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und in den drei folgenden Jahren abschreiben

QNG fungiert damit nicht allein als Nachhaltigkeitsstandard, sondern kann auch ein relevanter steuerlicher und finanzieller Faktor einer vermieteten Neubauimmobilie sein.

Mehr Planbarkeit durch 10 Jahre Mietgarantie

Die projektbezogene Mietgarantie unterstützt eine langfristig kalkulierbare Investmentplanung.

Weniger Aufwand durch 10 Jahre Vermietungsservice

Der projektbezogene, kostenfreie Vermietungsservice reduziert den eigenen organisatorischen Aufwand rund um die Vermietung.

KfW-Fördermöglichkeit

Bei Erfüllung der geltenden Förderbedingungen kann für ein Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG ein KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen.

Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger.

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