ImmoOffice49 - SANIERTE WOHNUNG - WOHNEN VOR DEN TOREN VON MÜNCHEN

In Karlsfeld, nahe der malerischen Würm, erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ideal gelegen in einer ruhigen Sackgasse, profitieren Sie von den optimalen Verkehrsanbindungen zur Autobahn sowie dem Fussweg zur nahe gelegenen S-Bahn-Station. Die sanierte Wohnung im Erdgeschoß (Hochparterre) bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter ein charmantes Wohnzimmer mit Kaminofen und eigenem Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares weiteres Zimmer, mit Zugang zum zweiten Balkon. Zudem steht Ihnen ein viertes Zimmer zur Verfügung, welches zur Zeit als Büro genutzt wird. Zwei hell und im mediterranen Stil gestaltete Duschbäder dienen dem Komfort, während die vollausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten und einer eleganten Arbeitsplatte aus Marmor begeistert. Die zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Balkon ist mit einer Verglasung ausgestattet, welche sich bei Bedarf komfortabel öffnen lässt. Die Balkonverglasung schafft einen zusätzlichen Raum, der sowohl an kühleren oder verregneten Tagen nutzbar ist. Was einen erheblichen Mehrwert verspricht. Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei Kellerräume bereit. Ein KFZ-Stellplatz könnte für Sie das Angebot perfekt abrunden. Aktuell stehen zwei zur Verfügung, sind im Angebotspreis jedoch nicht enthalten. Bitte beachten Sie, dass ein KFZ-Stellplatz (19.000 €) zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Bei Interesse sprechen Sie uns an. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, verkehrsarme Lage und verspricht eine hohe Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von der Ausstattung, der Lage sowie den damit verbundenen vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
EXPOSÈ ZUSENDUNG Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Gesetzesänderung sind verpflichtet Sie über die beim Kauf der Immobilie anfallende Provision zu informieren! Sowie Ihre Bestätigung einzuholen, bevor wir Ihnen unser detailliertes Exposé zu senden können. ANMERKUNG: Kosten entstehen Ihnen NUR beim KAUF der Immobilie! BESICHTIGUNGSTERMINE Bitte beachten Sie, dass wir für kurzfristig gewünschte Besichtigungen oder Informationen Ihre Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit benötigen. Mehr Infos erhalten Sie mit unserem Exposé. IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für Immobilienmakler Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalaus weises festzustellen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen. MAKLERVERTRAG Der Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des Grundbuch-amtes) trägt der Käufer. PROVISIONSHINWEIS Die KäuferProvision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Es wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den VERKAUF Ihrer IMMOBILIE, so ist es für Sie wichtig, deren MARKTWERT zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Natürlich begleiten wir Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie über den Notartermin hinaus. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS IMMOBILIENSUCHENDE Beauftragen Sie uns mit der SUCHE Ihre WUNSCHIMMOBILIE und wir kümmern uns. Fragen Sie nach unserem Suchauftrag, gerne erläutern wir Ihnen die Details persönlich. Auch SIE begleiten wir gerne bis über den Notartermin hinaus. PREIS Der angegebene Kaufpreis für die Wohnung ist inkl. der hochwertigen Einbauküche, optional stehen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Auf den Gesamtkaufpreis fällt die Maklerprovision an. Details entnehmen Sie bitte dem PROVISIONSHINWEIS.