Charmantes Apartment mit Einzelgarage in S-Bahn-Nähe auf Erbbaugrundstück

Das Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967. Die klar strukturierte Fläche ermöglicht eine effiziente Nutzung und bietet aufgrund der Größe und Aufteilung eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung, insbesondere an Einzelpersonen oder Pendler. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und lässt sich funktional und übersichtlich möblieren. Die Einbauküche ist zweckmäßig eingerichtet und verfügt über alle grundlegenden Elemente für den täglichen Bedarf. Sie ist platzsparend integriert und unterstützt eine praktische Nutzung im Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und befindet sich in gepflegtem Zustand. Ergänzend steht im Gebäude eine gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine zur Verfügung, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die praktische Nutzbarkeit der Wohnung sinnvoll ab. Der bestehende Mietvertrag läuft bis März 2027 und macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit einer jährlichen Rendite von ca. 6%. Im Anschluss kann die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung genutzt werden. Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit privatem Erbbaurechtsgeber. Die entsprechenden vertraglichen Regelungen sind Bestandteil der Objektunterlagen. Optional kann ein Garagen-Einzelstellplatz für 16.000 € erworben werden, der das Angebot sinnvoll ergänzt und zusätzliche Attraktivität für Mieter schafft. Weiterführende Unterlagen zum Objekt sowie zum Erbbaurechtsvertrag stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern