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Denkmalgeschützte Immobilie mit Potenzial für neuen Wohnraum



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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
2.619,05 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
2.619,05 €
76135 Karlsruhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Q5DF2FAFAH

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Fabrikgebäudes aus dem Jahr 1895. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und besticht durch ihren industriellen Charme in Kombination mit einer zentralen Lage in Karlsruhe. Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 105?m², verteilt auf sechs Räume gemäß Grundrissaufteilung, darunter ein großzügiger Hauptraum mit über 75?m², kleinere Arbeitsbereiche sowie Küche und WC. Derzeit ist die Fläche gewerblich vermietet und eignet sich ideal für Bildungs-, Therapie- oder Büroeinrichtungen. Eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar, jedoch baurechtlich zu prüfen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung und der helle, loftartige Charakter der Einheit. Die Erschließung erfolgt barrierearm über einen Personenaufzug. Drei Tiefgaragenstellplätze sind optional verfügbar und runden das Angebot ab.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 104,91 m²
Verfügbar ab 2026-03-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-03-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
275.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.619,05 €
Preishinweis
3 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.712,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
3
Provision
Die zu zahlende Provision für den Käufer beträgt 4,76% Brutto des notariellen Kaufpreises.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
.noch Vermietet
.Flexibler Übergang: Sofort oder am 01.04.26
.Historisches Gebäude mit Denkmalschutz
.Personenaufzug
.Großzügiger Grundriss mit flexibler Nutzung
.WC und Küchenbereich vorhanden
.Aktuell vermietet (Mieteinnahmen auf Anfrage)
.Drei Tiefgaragenstellplätze verfügbar
.Zentrale, verkehrsgünstige Lage

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie historischen Gebäuden mit besonderem Charme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote und Grünflächen liegen nicht weit entfernt und tragen zur hohen Standortqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage, historischem Ambiente und funktionaler Erreichbarkeit - eine attraktive Ausgangsbasis für gewerbliche Nutzungen, Schulungsräume oder Dienstleistungsangebote.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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