Raum für Ihre Wohnideen - 3,5 ZKB mit Balkon und Garage

Diese kurzfristig bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Mühlburg bietet ca. 96 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in den offen gestalteten Essbereich mit angrenzender Küche übergeht. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich bietet praktischen Stauraum. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon - ideal für einen gemütlichen Sitzbereich oder eine kleine grüne Oase. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehört eine Garage, die für zusätzlich 25.000 € zu erwerben ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 415 €. Mit ihrem durchdachten Grundriss und ihren vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch das Gebäude überzeugt durch seinen guten, gepflegten Zustand. Zu den bereits erfolgten Modernisierungen zählen die Erneuerung des Hauseingangselements im Jahr 2018 sowie der Austausch der straßenseitigen Fenster durch dreifach verglaste Fenster im Jahr 2019. Ein Sanierungsfahrplan liegt vor. Die Umsetzung weiterer, bereits beschlossener energetischer Maßnahmen ist für 2027 vorgesehen. Diese sollen die Energieeffizienz des Gebäudes verbessern und zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1