Altbauflair trifft Bestlage- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Werderplatz

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie befindet sich in begehrter Lage der Karlsruher Südstadt, in der Werderstraße, und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Ofen sorgt hier für eine angenehme, behagliche Wärme und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den im Jahr 2020 angebauten großen Balkon mit 10 qm, der einen wunderbaren Blick über die Dächer von Karlsruhe bietet - ein idealer Ort zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Ein besonderes Highlight ist der über eine Holztreppe erreichbare Galeriespitz, der sich flexibel als Büro, weiteres Schlafzimmer oder praktische Abstellfläche nutzen lässt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Keller. Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer: Die aktuellen Mieter sind bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass bei einem Eigentümerwechsel die Möglichkeit einer zeitnahen Selbstnutzung besteht. Die gute Lage und die flexible Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders interessant Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1