Über 100 m² mitten in der City - aber nicht so, wie Sie denken!

Urbanes Wohnen mit Charakter - vielseitig, großzügig und mitten in der Stadt! Mitten im Herzen der Stadt, nur wenige Schritte vom Europaplatz entfernt, erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung, die historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und überraschend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus der Zeit um 1880. Auf rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt dreieinhalb Zimmer, die Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bieten - ob als großzügiges Zuhause für Paare, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als interessante Kapitalanlage. Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen, vollständig befensterten Dachgauben. Sie lassen viel Tageslicht herein, offenes Wohngefühl. Die besondere Raumaufteilung mit zwei Durchgangszimmern eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Ein separates Homeoffice bietet Raum für konzentriertes Arbeiten, während ein weiteres Zimmer als Kombination aus Gästezimmer und zweitem Arbeitsplatz genutzt werden kann. Ein zusätzliches Ankleidezimmer sorgt für Komfort und Stauraum. Ob Hobbybereich, kreativer Rückzugsort oder ganz individuelle Wohnideen - diese Wohnung bietet noch einiges mehr zu entdecken! Auch der Zustand überzeugt: Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen um das Jahr 2016 wurde die Wohnung technisch und optisch aufgewertet. Damit bietet sie eine solide Grundlage für einen zeitnahen Einzug oder eine Vermietung ohne größere unmittelbar erkennbare Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Dafür genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Freizeitangeboten. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen - und für Investoren, die das Potenzial einer zentral gelegenen, flexibel nutzbaren Immobilie erkennen.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 102,93 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.59, Distanz zur Grundschule: 1.88, Distanz zur Realschule: 2.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.53, Distanz zur Autobahn: 7.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 1.27