Weststadt in ihrer schönsten Form - Jugendstil mit Wohnqualität

Diese besondere Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus der Zeit um 1900 und vereint den charakteristischen Charme eines historischen Gebäudes mit einem angenehmen, zeitlosen Wohngefühl. Bereits die großzügige Raumwirkung, die hohen Decken und der schöne Parkettboden verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die sich deutlich von modernen Standardwohnungen abhebt. Die klassische Architektur des Hauses setzt sich im Inneren auf natürliche Weise fort. Statt inszeniert oder museal zu wirken, präsentiert sich die Wohnung authentisch, wohnlich und mit genau jener Individualität, die Liebhaber historischer Stadtwohnungen schätzen. Der warme Parkettboden unterstreicht diesen Eindruck und gibt den Räumen zusammen mit den hohen Decken eine besondere Wertigkeit und Großzügigkeit. Durch die Lage im Dachgeschoss genießt die Wohnung zudem eine angenehme Distanz zum Straßenraum. Hier wohnt man urban und dennoch ein Stück über dem Geschehen. Der Balkon ergänzt dieses Wohngefühl um einen privaten Platz im Freien und bietet einen schönen Blick über die Umgebung - ideal, um den Tag entspannt beginnen oder ausklingen zu lassen. Auch funktional ist die Wohnung gut aufgestellt. Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, während Fahrräder im Innenhof abgestellt werden können. Die Gasetagenheizung sowie der Waschmaschinenanschluss befinden sich in einer separaten Kammer im Treppenhaus und sind damit praktisch außerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ab November 2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 690 €. Damit bietet sich die Immobilie sowohl für Käufer an, die zunächst von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Interessenten, die sich langfristig eine charaktervolle Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes sichern möchten. Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsmerkmal, sondern das stimmige Gesamtbild: ein denkmalgeschütztes Jugendstilhaus, hohe Räume, schöner Parkettboden, ein Balkon und eine Wohnatmosphäre mit Charakter. Eine Wohnung für Menschen, die historische Architektur schätzen und bewusst nach etwas suchen, das sich vom Gewöhnlichen abhebt.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie um 1900 erbaut wurde.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen